重砲！央行再度出手「打炒房」　祭第4波房市管制措施

記者戴玉翔／台北報導

央行今（16）日召開理監事會，針對打房再出招，這也是今年以來第四度修正選擇性管制措施，央行宣布自去年12月以來，三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，此次央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年12月17日起實施。

▲央行今（16）日召開理監事會，針對打房再出招。（圖／記者戴玉翔攝影）

央行於今年9月推出第三波「打炒房」的管制措施，加強三大管控，包括「六都＋新竹縣市購買第2戶房貸無寬限期」、「購地貸款最高6成」、「調降工業地抵押成數為5成」等政策。

今日針對打房再出招，央行表示，本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。主要修正重點如下：

一、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。

二、購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工之力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。

三、餘屋貸款最高成數降為4成，以加速建商出售餘屋，增加住宅供給，並避免資金流供囤房。

四、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成，以配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調。

▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／央行提供）

央行理事會認為，去年12月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用；惟促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。

鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾三成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。