獨家／北北桃月票1200元！「時間換空間」房價砍半你願意？一文看清成本

記者陳韋帆／台北報導

▲買房子用「時間換空間」真的划算嗎？陳傑鳴表示要以時間成本、實際忍受力來看。（圖／記者楊澍攝影）

北北桃近日推出1,200元無限搭乘月票，如果買房子用「時間換空間」真的划算嗎？元宏資訊不動產資訊平台彙整「大眾運輸車程」圖，以台北車站為中心，彙整台鐵、捷運搭乘時間，方便大家計算省下的房價，相較耗費掉的時間成本，是否真的划算？值得想要這樣買房的人好好思考。

根據元宏資訊不動產資訊平台資料，用時間換空間，房價明顯落差最大的三區，「基隆－台北車站」車程43分、房價27萬／坪；「淡水－台北車站」車程38分、房價28萬／坪；「中壢－台北車站」車程37分、房價29萬／坪。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「用時間換空間，長年是建案銷售話術，其實到底划不划算，要以『時間成本』、『實際忍受力』兩大方面來看。」

時間成本

陳傑鳴以「淡水－台北車站」為例，僅算「捷運淡水站-台北車站」每日來回76分鐘，事實上，還需要加上從家中到捷運站的時間，若以淡海新市鎮站，騎機車到捷運站來說，車程約14分鐘，來回就是28分鐘。

28分鐘加上76分鐘，合計就是104分鐘，若進站、等車時間，抓約110分，每個月工作22天，就是2,420分鐘，1年就是29,040分鐘，約484小時。

根據內政部公布111年資料，全台每人每月總薪資平均為57,718元，拆算時薪，大約時327元。

也就是說，倘若買一間淡海新市鎮房子，每年耗費的時間換算成金錢就是484小時*327元=158,268元，最後，加上北北桃生活圈的1,200元月票，158,268元+14,400元=172,668元。當然，還要加上機車保養、油錢、維修，以及轉乘等複雜成本，整體若以每月3000元粗略計算，初估每年耗費約20萬元。

房價部分，以購買20坪房子為例，淡海新市鎮近一年房屋均價28萬／坪，總價就是560萬，若購買所謂的第一環「中永和、板橋、三重、蘆洲、新店」，房屋均價54萬~64萬，總價1,080萬~1,280萬不等，價差約600萬起跳。

600萬價差，若以房貸20年、利率2%、本金攤回計算，每月須多還35,000元，1年就是420,000元。

每年用20萬的時間成本，省下42萬的價差，等同每年約省下22萬，看似還算划算。

實際忍受力

陳傑鳴說，我們剛剛看的是金錢的部分，但實際上，許多人購買基隆、淡水、青埔等區域的房子，每日通勤到台北市，沒多久就後悔了，直接搬回市區，問題就出在「實際忍受力」。

他指出，1個人1天只有24小時，扣除8小時睡覺、8~10小時工作、3小時吃飯，大約剩下3~5個小時空閒時間，有多少人能夠忍受日復一日，將空閒時間全部放在通勤上？

陳傑鳴說，「用時間換空間」換時間確實可行，也可省下不少錢，但等同是加班省錢的概念，大家如果有打算這樣購屋，不妨多嘗試幾次，自己體力、忍受力是否可以負荷，再決定是否購屋。