打跑假老外？「外商買不動產」創7年新低　徐佳馨曝實：一樣是台灣人

記者陳韋帆／台北報導

▲政府打炒下，2023年外國人取得台灣建物、土地數字明顯衰退。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

內政部最新資料，2023年H1外國人(外商)取得台灣不動產，建物507棟、總面積13,357坪，以面積來說，年減59.2%，創7年新低；土地取得也有明顯衰退，共51,908坪，年減19.9%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這波政府打炒下，外國人取得不動產數量明顯衰退，但不必過於擔憂，畢竟台灣外商多為僑外資，並非真正外國人，兩者有本質意義上不同。

徐佳馨說明，外商也屬於私法人，政府打炒房，祭出的《平均地權條例》修正草案中「法人購屋改採許可制」，央行也在今年進行「選擇性信用管制」，法人購屋上限剩四成，讓外商購買不動產意願大幅降低。

不過，她也指出，大家也不必對於這事情過於擔憂，購買不動產的外商大多為僑外資（台商登記外商的公司），只是因為國際轉帳手續、稅金等便利性，所以才登記為外商，降低投入房市的資金，反而對台灣房市有利。

內政部數據指出，2023年H1外國人取得六都不動產，仍以台北市、新北市為大宗，兩市合計約全台灣一半；取得土地部分，則以桃園市最多，共2.4萬坪，相較其它五都總和1.4萬坪多了萬坪左右。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，即使近年政府將發展資金大量投入台北之外的縣市，但大台北區域的商業、交通、機能等，仍為全台最高，無論是僑外資、真外商，不動產購入首選仍屬大台北生活圈，而桃園則受惠國際機場、機捷、工業區、素地較多等，佔據土地購入優勢。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。