台北年輕人慘爆！購屋地圖出爐　「擠便宜鳥居 VS 富二代住豪宅」兩樣情

記者陳韋帆／台北報導

台灣年輕人購屋地圖出爐！根據聯徵中心資料，近一年台北市35歲以下年輕房貸族的新增房貸件數總計2,982件，前四名中山、內湖、北投、文山，大多以800~1200萬的15坪以下低總小宅為首選，五~八名則意外的是豪宅群聚的信義、大安也都入榜。

根據聯徵中心資料，2022年Q3~2023年Q2，台北市各行政區「35歲以下新增年輕房貸件數」，依數量排序，第一名中山是唯一突破4百件的行政區，共437件；高於300件的有內湖378件、北投區324件、文山區303件；高於200件的有士林區249件、信義區216件、大安區208件、松山區203件。

關於年輕人購屋區域選擇，對此，東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出，這主要是因為中山區有大量的低總價小宅可供選擇，這類產品入手門檻相對較低，有預算考量的年輕族群比較能夠負擔，而且中山區商圈成熟，機能齊全，也為區域的居住條件加了不少分。

黃志圖表示，中山區發展較早期，區內物件種類相當豐富，近年來伴隨全台房價飆漲，總價相對親民的小坪數住宅逐漸成為市場上的熱門。

他說，目前中山區內兩房中古屋的購買總價普遍都要1500萬元起跳，相較之下，15坪以內小坪數住宅的購買總價通常只要800~1,000萬元左右，二者之間價格差異相當明顯。

黃志圖認為，目前中山區以晴光商圈周遭的小宅產品詢問度最高，晴光商圈緊鄰馬偕紀念醫院、雙蓮國小、成淵高中、大同大學、晴光市場、捷運民權西路站、捷運中山國小站等，生活機能相當成熟，很多年輕的單身貴族或新婚夫妻都會選擇在這邊購入自己人生中的第一套房子，等收入提高，或家庭成員增加後，再來進行換屋的動作。

他也提到，部分購屋民眾可能會擔心小宅產品的貸款問題，如果購屋民眾本身財務穩定、信用良好，且購買標的的屋況、屋齡、地段等各方面條件尚可，基本上都有機會可以拿到7成以上的貸款成數。

東森房屋研究中心副理黃勝暉則提醒，小宅除了貸款有可能銀行受限外，轉手性一般也相對中等坪數不易，建議優先選擇鄰近捷運站、且格局方正的物件，這類物件無論在貸款還是在轉手方面，都會更有優勢。

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