陽明山熄燈多年「夜景聖地」　突掛建照開3.7億求售

記者劉至柔、林書賢 / 台北報導

陽明山仰德大道上的知名夜景餐廳已經歇業多年，最近突然刊登求售，開出3.7億元的天價，換算每坪將近百萬元，房仲認為這戶的地段優勢高，距離山下只有10分鐘車程，又帶建照銷售，才會開出比周邊更高的天價。

▲陽明山熄燈多年夜景聖地，突然刊登求售開出3.7億元的天價。

燈海車流和星空相互輝映，整座大台北夜景盡收眼底，想要獨自坐擁這片美景要花上多少錢，這塊土地開出上億元。

記者劉至柔：「放眼望去視野開闊的陽明山景觀餐廳，在仰德大道二段，已經歇業多年，不過最近卻刊登在房屋交易網上，開出3.7億元的天價。」

▲仰德大道二段的陽明山景觀餐廳已經歇業多年。

就是這裡曾經的夜景聖地「洞天花園餐廳」，屋齡超過60年，建物權狀約54坪，土地坪數約374.9坪，總價換算每土地坪數約98.7萬元，房仲分析這戶已經取得建照，還有地段優勢，距離山下車程只要10分鐘，未來有改建豪宅的可能性，不過開價實在有落差。

元宏不動產研究總監陳傑鳴：「土地的一個單價開價近百萬元，相較於周邊實價的一個，土地交易行情高出不少，以菁山路和仰德大道來說的話，從2016年到現在8年左右的時間，區內3000萬以上的豪宅，交易量只有64件，平均一年不到10件，整個區內的豪宅需求度有下降的狀況。」

▲從2016年到現在8年左右的時間，豪宅需求度有下降的狀況。

目前陽明山大坪數大總價的豪宅銷售面臨挑戰，這戶未來自住或再開餐廳都有機會。

住展房屋網企劃研究室總監暨發言人陳炳辰：「以陽明山區的話當然如果說，現在持有方去做建造申請的情況下，他如果符合一些相關的法規，那他未來或許有可能作為一些，自住的改建也是一個，可能未來多元利用的方向 。」-

陽明山夜景一大賣點，經營餐廳優勢高，不過房仲分析同價位的投資標的不少，目前商辦、廠辦成長空間大，休憩型不動產價值較難掌控。

▲目前陽明山大坪數大總價的豪宅銷售面臨挑戰。