東區金店面失色！找不到租客變養蚊　租金鬆動恐下修1成

記者蔡依芳、鄭諺隆／台北報導

東區店面年年喊漲，也讓過去的金店面風光不再，不僅空置率愈來愈高，待租期也愈拉愈長。像是去（2015）年8月宣布歇業的金石堂書店，至今已經閒置超過半年，傳出打算分拆招租。專家也直言，接下來恐怕就是租金面臨下修至少1成。

▲韓系美妝退租。

三立新聞記者蔡依芳：「可以看到這裡是過去知名的韓系彩妝，不過就在一個月前拉下鐵門。而再往前200公尺同樣有店面貼上出租布條，重點是這間店面已經閒置超過一年。」

▲東區店家掛上出租布條。

出租布條通通高高掛，而且全部加一加，光是捷運忠孝復興站再到延吉街口至少就有10個店面空置在這裡養蚊子，已經創下近3年來新高。

▲店家若閒置半年，租金就少15到20％。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄：「其實原則上來看，我如果空了半年來講，如果一般租約大概3年左右，我空了半年，其實原則上我就少了15到20％的租金。」

▲租金行情鬆動，恐下修1成。

連帶也讓過去的金店面，租金行情開始鬆動。像是這間餐廳糖朝歇業超過3年還沒找到租客，月租金已經從250萬修正到180萬。

還有原來的金石堂書店，從去年8月就空置到現在，也傳出因為坪數太大租金太貴，已經打算彈性分成兩戶店面來招租。

▲東區許多店面坪數大，租金行情超過店家預算。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄：「有些店面要是它的坪數比較大，可能很容易一個店面的租金月租金行情就超過50萬，甚至到100萬。那就目前我們看到比較多的零售商他們要展店的部分，他們租金預算大概差不多20萬到50萬的空間。」

▲東區店面租金位居全台之冠，其次是西門町。

因為這幾年隨著國際品牌接連進駐，已經讓東區店面高不可攀。租金單價排行榜前十名，就有8個出自於台北東區，平均單坪租金就要4570元，位居全台之冠。其次則是西門町的4093元。只是現在隨著景氣直直落，願意豪氣出手買單的恐怕只會愈來愈少。