新北綠意盎然大別墅860萬！網爆如廢墟　專家指仲介很老實：剩土地價值

記者陳韋帆／新北報導

▲網友在「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗，發現宛如廢墟，但仲介也誠實告知，「只剩重建價值」。（圖／翻攝自臉書社團「爆廢1公社」）

網友在臉書社團「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗，發現他看的別墅宛如廢墟，天花板還裸露鋼筋，相當驚人。元宏資訊不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，他指出，63坪透天才860萬，看似很划算，但畢竟屋況很差，仲介也實話實說「只剩重建價值」，提醒購屋人應三思。

▲仲介在廣告介紹中，強調「可塑性極強，等待親手重新整理」。（圖／翻攝自591房屋交易網）

記者循線查到售屋資訊，根據591房屋交易網資料，該透天別墅位於新北市三芝區楓林二街14號，權狀41.04坪、4房2廳2衛、屋齡14年，樓高2樓。

仲介在廣告頁中強調，該別墅是城市中的隱密桃源，擁有綠意盎然的生活空間，靜謐生活的理想選擇，遠離城市的喧囂，寬敞的居住空間，性價比高，不過，他最後也特別提醒，「可塑性極強，等待親手重新整理」。

▲陳傑鳴表示，如果算上重建成本，整體需要花2千餘萬，才能擁有一棟自己的別墅。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，目前雙北寸土寸金，購屋總價動輒超過1250萬，63坪透天860萬，看似相當划算，不過，仲介表明應該需要打掉重建，以成本來說恐怕不斐，以目前新北市建築成本15~20萬/坪來說，等於要再花上千餘萬，等於整體必須花上逾2千萬，方能擁有一棟自己的透天別墅。

他進一步指出，其實以2千多萬獲得新北市別墅依舊不貴，但要考量到三芝市況，由於三芝地區偏遠，且靠山靠海，氣候多雨潮濕，人口嚴重外移，也導致房價長年不漲、交易量低，空屋率26.28%，新北市第二僅次萬里，以多年狀況來看，明顯不如市區房屋擁有的增值空間。

根據實價登錄，2023年~今年2月，三芝地區房屋交易僅342筆，透天部分，更僅有49筆，平均一個月成交僅4筆，區域買盤冷清。

而三芝最有名的，就是「熱帶嶼」社區，近一年成交均價11.89萬/坪，歷史最高價16.03萬/坪，最低價4.11萬/坪，整體成交均價8.19萬/坪；網路待售物件31件，1~2房開價僅178~398萬。整體來說，相較雙北市區房價熱絡高漲，三芝的房市慘況可見一斑。

陳傑鳴說，今年全台房市整體應屬於盤整狀態，也就是區域漲跌各表，台北購屋族不用急著購屋，慢慢看、慢慢挑選，如果新北第一圈買不起、就看第二圈，如果第二圈還買不起，而工作屬性又必須近市區，建議重新思考工作與理財規劃，畢竟台灣長年薪水不漲問題嚴重，急著購屋恐怕會導致生活負擔過重。

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