永慶市調「看漲房價」比例52％　葉凌棋吐心聲：漲太多也不好賣

記者陳韋帆／台北報導

▲永慶市調有52%消費者看漲房價，葉凌棋表示，仲介業其實不樂見這樣的情況發生。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團今(27)日舉辦2024年Q2趨勢前瞻記者會，公布最新一季市調(回收有效問卷1618份)結果，發現52%消費者看漲房價，創近8季新高，看跌比例僅15%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋會後接受媒體訪問表示，「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的，只有平穩才好賣。」

葉凌棋表示，全球經濟穩定復甦，台股突破2萬點創高，台灣消費者信心也明顯回升，加上通膨、物價高漲、央行升息、電費調漲等情況下，多數消費者看到今年Q2景氣，房市部分，也實難有看跌房價理由。

市調結果顯示，目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機，另有51%消費者在「新青安貸」促動下，有加快購屋的打算，其中，由於台北房價基期較高，受限「新青安貸」額度上限1千萬，會因此加速購屋比例46%，略低於平均值。

永慶房產集團此次也特別針對「新青安貸」進行市調，有27%消費者期盼額度拉升至1500萬；34%希望貸款成數拉升至9成以上；34%希望將寬限期延長至10年。

葉凌棋指出，消費者拉升貸款額度、成數、寬限期等，顯示消費者購屋負擔壓力日趨沉重，提高貸款額度與成數都能降低購屋門檻，而寬限期的延長，也讓一般首購族群能及早進場，減輕剛購屋時每月房貸支出的壓力。

至於今年房市政策重頭戲「囤房稅2.0」，有52%認為對房價沒影響、70%擔心房東將轉嫁租金、64%認為將導致租金上漲，但也有70消費者認為有利於租屋市場供給釋出，實際影響仍需待政策上路後觀察。

另外，有85%消費者支持租金全面實價登錄，顯示消費者期待能終結「租屋黑市」，健全租屋市場資訊，讓租屋族能有效掌握租金行情。

觀察2024年Q1房價，六都及新竹縣市，季增1.3~5%。預售屋部分，出現價量雙增，總銷1.7兆、交易10.5萬件，創預售屋實價登錄新高，買氣暢旺。綜合各項指標，估計今年Q1交易量落於8.1~8.5萬棟，H1估16.9~17.4萬棟，有機會創2012年來第三高量。

葉凌棋坦言，對於仲介業而言，其實不希望房市過熱或過冷，畢竟市場過度看好前景，賣家價格就會轉硬，如果過冷，偏向買方市場，價格也會過軟，都不利於成交，今年現況，消費者一片看好前景，暗藏價格持續向上隱憂，價量上，其實還是平穩最好。

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