防震！買老屋要注意　專家：避開1樓有店面、頂樓加蓋

記者張庭翔、林嘉倩／台北報導

403全台大地震，除了震央花蓮有大樓傾斜倒塌之外，新北市有民眾新買不到一年還在繳貸款的房子，牆面出現大面積的龜裂，讓他看了好心痛！房子若遇上倒塌或是變成危樓，房屋貸款還是得繳，所以專家也提醒民眾，若要買中古屋最好買屋齡25年內，且避開一樓有店面的房子，才不會變成冤大頭。

▲房貸族若遇地震，房子震垮或是變危樓，房貸還是得照付。

屋主江先生：「這個裂縫。」

雪白牆面大大小小龜裂清晰可見，一旁還有一小塊油漆剝落，江先生在新北市新買的家，不堪403大地震天搖地動，幸好目前只有牆壁表面受損，沒有傷到結構。

屋主江先生：「今年四月才正要滿一年，然後房貸也是貸30年，看到一定是很心痛啦。」

每天地震愈震愈晃，房貸族心就揪成一團，因為就算地震把房屋震垮或變成危樓，該背的房貸也不會少。

大家房屋企研公關主任賴志昶：「因為這個購買房貸貸款是屬於債權，但是房屋是設定成抵押權，也就是屬於是物權。」

當地震發生，不耐震的房屋首當其衝，特別是屋齡高的老舊房屋，但因為總價親民常常是首購族首選。

▲老屋因為價格親民，所以常常是首購族的首選。

老屋改建協會理事長胡偉良：「倒塌的或著嚴重受損的都是九二一以前蓋的房子，在九二一之後因為受到九二一的教訓，所以法規做了很多修正，比較不容易發生嚴重的災損。」

專家提醒民眾買25年內房子比較安全，若真的預算有限要買中古屋，這幾個細節千萬要留意。

老屋改建協會理事長胡偉良：「一樓的這個房子它本身有鐵捲門的話，鐵捲門就形成一個結構很脆弱的面，這個時候也是很容易發生倒塌，像頂樓有加蓋啊加蓋越多就越危險，因為加蓋的話會給結構體房屋增加很多重量。」

▲購屋時要注意房子是否有磁磚剝落或是違法夾層建築。

其他要注意得像是外牆是否磁磚剝落、龜裂和是否是違法夾層屋，拉皮的房子得留意結構問題等等。全台30年以上老屋超過410萬間，民眾看屋要留心，免得成為冤大頭。