統帥大樓最慘受災戶！今年1月砸738萬買屋　 百萬房貸還沒繳完房子倒了

記者吳泊萱／綜合報導

▲花蓮「統帥大樓」因地震傾斜。（圖／翻攝畫面）

花蓮今天凌晨接連發生2起規模6以上地震，造成市區明禮路「統帥大樓」及中山路「富凱大飯店」傾倒。其中「統帥大樓」在0403地震後，已被列為紅單危樓，結構受損有立即性危險，這次地震後，大樓更是直接軟腳3樓變1樓。而根據實價登陸網路顯示，「統帥大樓」在今年1月曾有交易紀錄，為9樓3房物件，屋主花了738萬元購屋，結果才交屋3個月大樓就倒了，屋主還有百萬房貸得還，堪稱最慘受災戶。

▲花蓮統帥大樓房產買賣交易紀錄。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

透過實價登錄網站查詢，傾倒的「統帥大樓」是地上10樓華夏，社區共100戶，屋齡27年，房型從1至3房不等，近3年成交價約落在每坪20萬至25萬之間。最近期成交紀錄為2024年1月22日，屋主花了738萬，購買9樓，總坪數32坪的三房物件，如今大樓傾倒，推估新屋主恐怕還有百萬房貸尚未繳清。

據法院判決書資料，房屋買賣若在買方點交前，發生天災意外造成房損，就算已經簽約，買方也能違約向賣方要求返還所有價金；但若買方已完成交屋，才發生天災房損，就不能向賣方要求還款，且就算建物受損滅失，只要有向銀行貸款，仍必須按照合約支付房貸。

中華民國產物保險商業同業公會指出，為了簡化核保手續，並減輕高風險、高保費地區保戶之保費負擔，住宅地震基本保險費採全國單一費率，每年保費1,350元，最高理賠金額150萬元；若有需要更高理賠額度，必須進一步加保「超額地震險」或「擴大地震險」，才能將理賠金額提升至500萬元以上。