都更後稅更重！文林苑房價漲2.5倍　房屋稅增1.6倍

記者鄭諺隆、邱子玲／台北報導

先前爆出都更爭議的士林文林苑，今年五月取得使用執照，如今房子大致上已經完工，因為位在捷運站附近，房價漲了將近2.5倍，但要迎接的是隨之而來沉重的房屋稅。

先前因為都更案爭議吵得沸沸揚揚士林文林苑，最快下半年就可以交屋，而他的房價也漲了近2.5倍。

全新大樓外觀看起來相當時尚，工人努力趕工，先前都更抗爭激烈的文林苑，總算在今年五月中取得使用執照，身價水漲船高。近期9樓近60坪都更戶出售，開價5千多萬，跟鄰近30年千萬老公寓比，漲了好幾倍，但房屋稅卻變更重。

房產學者莊孟翰：「以文林苑來講，因為知名度夠大，所以他變成指標性個案，要調也是被列為其中之一。」

如果在前年7月前取得建照，房屋稅大約3萬，但因都更時程延宕，適用新版構造單價，房屋稅預估增加到近8萬，稅金多了1.6倍。不只有文林苑，包括台北市要都更的老舊房子，房屋稅漲勢無法擋。

學者莊孟翰以自身住家附近延吉街為例，原本房屋稅年繳5千，但如果參與都更，一樣室內空間卻漲到三十至五十萬不等，讓屋主只好賣掉或不參與都更。

房產學者莊孟翰：「你應該杜絕防範投機，結果最後你影響到投資、置產甚至你要首購換屋，因為你稅太高一定要轉嫁。」

都更能美化市容之外，還能有助房價。如今房屋稅變重，不只建商卻步，也成住戶沉重負擔。