信義商圈夯商辦冷 空置率高、租金卻難跌 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

信義商圈夯商辦冷 空置率高、租金卻難跌

2017/01/13 21:39:00
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記者許宏超、邱子玲/台北報導

信義區有超過10家百貨公司,一年產值超過600億。而在台北101旁的南山人壽廣場也將完工,樓下的微風百貨將加入戰局,讓競爭更激烈;而樓上A級商辦租金甚至比101還貴,讓信義區出現空置率高、租金仍居高不下的現象。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

▲▼主打卡通明星的粉紅色爆米花、LINE貼圖餅乾等,為信義商圈吸引大量人潮。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

粉紅色爆米花、LINE貼圖餅乾,可讓民眾少女心大爆發,以熊大妹妹為主題的咖啡廳進駐信義區百貨之後,果然吸引不少人潮,另一邊還有日本甜食打對台。

北海道泡芙搶攻甜食商機,百貨公司不只這招,電動車也能變成櫃位,用體驗行銷,拉長客人停留時間。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

▲▼日本知名連鎖泡芙等甜品店,也趕上這波商機紛紛設櫃信義商圈百貨。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

光是在信義區就超過10家百貨,一年產值高達600億,而明年南山廣場新微風開幕,除了加入百貨戰局之外,讓A級商辦又多了競爭者,不過並沒有因為供過於求,讓整體租金下跌,反而一年平均上漲3%到5%不等。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

▲▼即將完工的南山廣場,預期將會為信義商圈帶來比現在更多人潮。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

住展雜誌企研室經理何世昌:「基本上這種新商辦的出現,他可能會帶動整體租金的上漲,為什麼?因為他持有成本增加,他的租金一定要高才行,不然他賺不了錢。」

剛蓋好的國泰置地,樓下是信義微風,樓上商辦租金每坪3200到3500元不等;台北101 每年租金漲幅1成內;新的「南山」比一般商辦還貴,要到4千塊錢。除了營造成本高,地價稅大漲才讓價格降不下來,燙金的信義商圈百貨,商辦競爭越來越白熱化。(整理:實習編輯黃逸倫)

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

▲▼即將完工的南山廣場,樓上商辦空間更是喊出比國泰置地還高的每坪4000元。

信義商圈夯 卡通咖啡、日泡芙搶進櫃位

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