新零售時代／買好房需要知道的七大知識

圖、文／新零售時代

作為經濟發展的重要產業，房地產熱度始終方興未艾。近期房市政策性的調控暫告段落，稅改也隨之修正，政府擴大內需的前瞻基礎計畫4200億已上膛，正是房產下手的好時機，預估將一連串帶動購置房產的熱潮。購買房子的過程中都要掌握一些必備常識，才能正確的辨別品質上乘的房產物件。以下整理這七大知識，讓你不論居住或投資都能出手精準。

一、看格局方正。進房子後先感覺一下這個房子的氣場，也就是對這間房子的直覺和第一印象。南北通透，戶型方正，採光性好的房子絕對是首選。看屋時可以對照建案的格局圖，看開門和開窗的位置是否正確？每個房間的大小比例是否無誤、格局是否方正、陽台或露台有沒有外推、坪數多少… 等注意事項。

二、看單層樓高。國際建築標準房屋層高在3米左右最佳，但是考慮到裝修以及頂燈設計佔用的高度，最適宜的層高在3.2－3.8米之間，一般若高於3.2米的空間，除可利用高度充分設計收納空間、或幫小朋友添購上下層的多功能床具，在基礎裝修之後都還能擁有舒適的高度空間。

三、看公設比。公設比到底多少才算是合理？其實背後隱含了兩個小祕密，那就是雨遮和公共設施的內容。一般房子若是規畫了圍繞房子一整圈的雨遮，就能技巧性地降低公設比，這點必須小心注意。另外公共設施是否完善符合社區的使用需要，如健身房、社區交誼、會議空間等，注意平面停車的安全方便，地下室有無挑空讓空氣流通的設備等，都是數字以外更需要留意的地方。

四、看地段機能。這是買房過程中必須高度關注的，好房需要滿足以下條件，周邊設有捷運、學校、醫院、超市、公園等重要生活機能圈，距離市中心30分鐘左右的車程為宜。「耕云」建案在台北市大安區麟光站旁走路一分鐘即到，擁有大安區燙金門牌，到敦南商圈等精華地帶也只要5分鐘車程，信義計畫區10分鐘車程，建案門口即有 Ubike 站點，是地段優質的好物件。

五、看採光條件。採光面越多，採光通風環境越好，若能保有適度的前陽台，則可以大大的強化室內的舒適感，搭配整面落地窗，將大量的陽光帶入室內，讓室內每一處都通透而明亮，人的身心在屋內才能舒適放鬆。

▲採光好、格局方正、樓高3.6米的房屋才能讓人感到舒適。（圖／耕云提供）

六、看家電設備。看屋時一定要關注屋內的空調、廚具衛浴品牌，優質的建設公司特別在意室內的溫濕度調節，會附贈空調的室內、室外主機一步到位；另外，若是不開空調或戶外空氣品質較差，懸浮粒子PM2.5過高時，不想開窗該怎麼辦？全熱交換機就是很好的解決方案，也是居住健康更加應該注意的趨勢。使用有品質保證的品牌家電設備，若出現問題才能享有保固及進行責任的追溯。

七、看防震設備。台灣地處於環太平洋地震帶上，常年地震災害頻發，依內政部營建署規範，所有興建中的房屋都必須符合0.24G以上的耐震級數，才足以耐受5級地震，此級數提升則對耐震更有利。另外，提高鋼筋配筋的號數、密度及提高混凝土的強度等，都是常見且有效的避震做法。值得注意的是，要提昇建築物的安全保障，承攬營造工程的建設公司更是確保整體施工品質的關鍵。

不管你購置的房屋用於各種用途，好屋一定是升值的，掌握小秘訣，你也能買到首購入門好房。耕薪建設推出的「耕云」，位於和平東路三段的捷運麟光站僅1分鐘路程，近敦南商圈、信義計畫區，臨富陽生態公園、白蘭市場、北醫商圈，生活機能成熟，地震預警系統、日系精工捷運宅，新的優質好屋推薦給你——耕云，只為你的舒適而耕耘！