北市老屋爆夯！買家看準「精華地段」保值　標售結標翻倍漲

記者許智雄、邱子玲／台北報導

最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？

▲地理位置佳，讓多組買家搶標。

記者：「臨沂街這棟華廈鄰近捷運站以及光華商場，儘管屋齡已經30年了，但是先前標售竟然出現35封的標單。」

搶破頭就是想標下這棟大樓4樓中古屋，為什麼這麼夯？主要原因就是地理位置好，而且30坪大小、底價1033萬，跟區域行情來比相對低，沒想到最後以2800多萬結標，漲了2.76倍，拆算下來每坪90萬，跟鄰近的70到77萬實在高出不少，讓投標者好傻眼。

住商企研室主任徐佳馨：「其實如果是底標部分低於市價一兩成，那現階段買方其實對於價格，相對比較敏感的話，他們就會比較願意來做一個競標。」

▲儘管是老屋，仍有買家砸錢買下。

無獨有偶還有成功國宅，最近也是夯到不行，先前拿出1戶30多坪標的競標，有16組人馬搶標，底價1179萬，最後2345萬成交，溢價率接近百分之百，算下來每坪大約63萬，跟實價登錄行情69萬比起來還是便宜，雖然房市不好，但精華地段老房子似乎開始有人出手買。

住商企研室主任徐佳馨：「總價相對低的一個標的，那當然在現階段一個交易是比較活絡的，那主要一個因素，可能在於買方的一個態度，那他們會有一些首購或換屋的需求。」

根據數據顯示，台北市今年8月建物買賣登記件數比去年同期增加5%，大樓止跌、公寓小漲，房市是不是悄悄回溫跡象，專家認為還得再觀察。