報酬率高!西區搖身一級戰區 三波開發潮逾千間客房將釋出 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

報酬率高!西區搖身一級戰區 三波開發潮逾千間客房將釋出

2017/09/15 20:16:00
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記者許智雄、邱子玲/台北報導

西門町幾乎被外國遊客列為必造訪景點,也讓站前西門商圈成為台北市最熱門的指標區域,吸引企業插旗各類商用不動產,光是把舊大樓改建成商旅,每年創造的收益比原來出租辦公室收入多了好幾倍,過去已經出現兩波旅店進駐熱潮,未來一兩年內又將有第三波,預計超過上千間新增客房加入市場,變成一級戰區。

白色的沙發也能當成床,雖然空間小但相當適合自由行或背包客,這家是第一波搶進西門町的商旅,來自福華飯店體系,緊接著晶華旗下的平價旅館也跟著進軍,最後國賓不甘示弱把舊商辦大樓改建成商旅,預估每年創造收益比原來出租辦公收入增加四倍以上。

住展雜誌企研室經理何世昌:「改裝成飯店之後,投資報酬率就增加很多,那房地產增值空間很大。」

看準人潮越來越多,海霸王也選在西門町一口氣開三個不同品牌的飯店,開啟第二波旅館進駐潮,緊接著今年荷蘭連鎖潮牌酒店大規模開張,房間內能俯瞰美景,而且還有情境觸控板控制住房模式,用高科技吸引年輕人目光。

西區飯店夯 三波開發潮逾千間客房將釋出

荷蘭潮牌酒店業者Allan:「保守一點,我們住房率可能五六十 ,因為第一年,但是我們全球酒店入住率是八到九十以上。」

記者:「西門町的旅館真的是一家家開,隨處都可以看到這樣一整棟的商旅,而我們也來到他旁邊的中華大樓都更案,這個規劃也是打算低樓變成商場,中高樓層會變成旅館,而且有三百多個房間。」

西區飯店夯 三波開發潮逾千間客房將釋出

中華大樓目前也正在等待都更審核,一旦通過將加入西區飯店一級戰區,第三波飯店進駐潮再起,來到台北車飯旁邊這塊空地,現在是停車場,但未來將蓋成300間房的酒店,是萬豪集團旗下品牌,預估最快2019年開幕,算一算未來西區將釋出1千多個房間。

西區飯店夯 三波開發潮逾千間客房將釋出

住展雜誌企研室經理何世昌:「目前來講西門町的投資報酬率是好的,所以你會看到不光是高檔飯店或平價商旅一直搶進來。」

西區飯店夯 三波開發潮逾千間客房將釋出

西門町飯店投報率整體有5%到8%,比東區信義區3%到5%還高,現在飯店越來越多,就怕供過於求,專家認為短期內,恐怕還是會對房價及住房率造成衝擊。

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