沒人敢碰!北市2棟「芝麻大廈」 皆產權複雜難整合 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

沒人敢碰!北市2棟「芝麻大廈」 皆產權複雜難整合

2017/10/12 19:40:00
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記者許智雄、邱子玲/台北報導

叫「芝麻大廈」的大樓,似乎命運都很曲折!像在北市長安東路跟復興北路的「芝麻大廈」,因為產權複雜,整合多年似乎都沒結果,8月最大持有者李方集團以24.5億賣給相關企業,創下今年第三高交易,在信義安和路口的「芝麻酒店」,至今也沒人敢碰。

▲芝麻大廈老舊,中間經過多次轉手。

老舊外觀,低層樓是KTV,中高樓層是住家,這棟屋齡快40年的芝麻大廈,土地面積有上千坪,位在復興北路及長安東路口。黃金門牌雖然已經是老屋,但最大持有者李方集團總裁李銘松,8月以24.5億元賣給兒子李奇璋的噶瑪蘭興業,是今年台北市第三高交易案。

▲李銘松將芝麻大廈賣給噶瑪蘭興業。

大家房屋企研室主任郎美囡:「至於說他的(成交)價格來講的話,以目前市場行情來講的話,確實是比較偏高一些。」

芝麻大廈命運相當曲折,一開始是百貨公司,後來國泰併購改興來百貨,1985年變中興百貨,2008年李方集團以12億買下,整棟大廈產權300多人,李方集團整合好幾年,但難度非常高,加上這幾年房市修正,樓上住家行情跟著下跌,才會賣給相關企業。

▲李方集團當年以12億買下,幾個月前以24億賣出。

▲芝麻大廈的產權多達300人,整合相當不易。

大家房屋企研室主任郎美囡:「從資料上來看,是賣給相關的企業,那我們推測是稅務或是財務上的考量,做這樣子的一個移轉。」

另外一棟位在安和跟信義路口的大樓,也叫芝麻大廈,前身是芝麻酒店,同樣命運多舛,雖然是精華地段土地開發超過百億,但產權複雜沒人敢碰,因為整合困難讓不少集團為之卻步。(整理:實習編輯黃于荃)

▲另一棟芝麻大廈也是產權複雜。

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