商業特地區禁當純住宅　士林官邸旁豪宅跌逾2成

記者許智雄、邱子玲／台北報導

大環境不好，這2年豪宅市場不斷下修，裕隆董事長嚴凱泰也有買1戶的士林官邸豪宅，跟先前高價比起來，今年跌了25%。另外還有藝人彭于晏在天母買的豪宅，也因為房價下跌，買家逢低掃進2戶，讓單價跌幅超過2成。

▲士林官邸旁的豪宅。

外觀低調、門口擺放藝術品，守衛森嚴，這棟士林官邸旁的豪宅鄰近大馬路，交通位置好，讓裕隆董事長嚴凱泰甘願花2億出手買1戶，每坪大約台幣131萬元。過去單價130萬跑不掉，但最近實價揭露出現1筆2.04億元成交，每坪101萬，跌幅高達25%。

▲特定商業區禁當純住宅使用，使得房價下跌。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「土地的定位是在這個特定商業區，也就是說他是不能做為純住宅使用，所以說很多買方他其實會買，他是看中還有士林官邸的歷史價值在，那也就是說他可以拿來做私人的招待所。」因為是特定商業區，不能做住宅使用，產品定位不明，整體房市下修才會跌跌不休。

▲▼房市進入盤整空頭，豪宅也難抵擋。

而士林區不少豪宅，大環境關係價格修正，像士林天母華固天鑄在熱鬧商圈，2年前彭于晏花每坪162萬買下1戶，今年7月有買方1次買2戶，單價掉到126到127萬，跌幅超過2成。還有天母1莊豪宅，過去每坪135萬，現在都跌了18%，鄰近士林官邸的天子也跌了25%。葉立敏說，「房價現在也相對較低，所以有一些豪宅的買方會逢低買進。」房市進入盤整空頭，豪宅也難抵擋冷風襲擊，但不少買家就會趁低點買進，市場價跌、量微服增加，未來會不會回溫 恐怕還需要點時間。