想逢高出脫?西區數十家商旅上網求售 專家:想落袋為安 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

想逢高出脫?西區數十家商旅上網求售 專家:想落袋為安

2017/12/05 20:52:00
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記者許宏超、邱子玲/台北報導

台北市有10多家中小型商旅現在都在網路上求售,大部分開價5億元以下,而且地點集中在台北車站及西門町一帶,不過專家分析這跟陸客縮減無關,因為西區投資者持有商旅時機比較早,很多都想趁背包客還有入住的時間點殺出,盡早落帶為安。

想逢高出脫?西區數十家商旅上網求售

▲台北西區多達數十間商旅求售。

老舊複合式大廈有遊樂場又有咖啡廳,高樓層能看到一間間小房間,外頭都備有獨立冷氣,這不是套房而是小型商旅,位在西門町鬧區旁,如今在網路上求售59間房、500多坪空間,開價3.5億元。

優美地產企研室召集人葉立敏:「在一些老舊大樓裡面的部分樓層這樣子的商旅,因為他面臨到可能需要再重新改裝,那改裝可能需要幾千萬,甚至到上億元這樣子經費,他就不如選在這個時候,趁還有一些背包客進駐的時候,高價去出脫。」

想逢高出脫?西區數十家商旅上網求售

▲西區各商旅的出售金額,大約在5億上下。

台北車站附近以及西門町商旅林立,出售的物件平均20到50幾間房的規模,有的還是人氣很高的背包客棧,出租單一床位為主、床位數30到40間房,賣的價格平均在5億上下,像峨嵋大飯店開價6.6億、林森麗仕商4.2億元、獅子林旅店也有2.6億,這些商旅雖然很多都改名,但大樓求售需求依舊存在。

優美地產企研室召集人葉立敏:「西門町或北車這邊,他還是持續有觀光客進駐,其實沒有受到陸客縮減的影響,所以還是有可能經營的好,可是如果說沒有經營他的特色的話,其實就會變一個燙手山芋,所以就會比較少人願意接手。」

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▲專家表示,這些商旅是想逢高出脫。

另外,在松山車站周圍也有物件傳出想易手,包括首都飯店松山館有82間房、1000多坪空間開價15億元。雖然這1、2年大陸客減少,但中小型商旅還是受到不少背包客青睞,賣家會選這時候割愛,著眼投資效益關係可能比較大。(整理:實習編輯陳冠勳)

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▲業者開價15億出售松山車站旁的飯店,但卻乏人問津。

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