中正區跌最多！台北市中心房價走跌　房仲：老公寓入門款

台北市屋齡逾30年老屋約60萬戶，房仲表示，北市中心5區老公寓價格從6字頭靠向5字頭，呈價跌量增；中正區價跌13%最多，松山區老公寓交易量年增27.5%，適合預算有限者入門屋。

永慶房產集團根據實價揭露統計，台北市中心5區老公寓今年平均房價，從每坪新台幣61.9萬元跌至57.1萬元，跌幅約7.8%，交易量則增加15.2%。其中，松山區交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%；中正區房價修正13%最多，量僅年增8.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主不再堅持價格，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區為例，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄及寶清街、撫遠街等，多有成交單價在6字頭以下。

房價修正最多的是中正區，年跌13%，單價已貼近5字頭，區域內低於5字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

謝志傑表示，北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在3、4字頭之間，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫，分別年增15.6%和19.3%。

他建議，對於購屋預算有限的家庭，可以先買公寓型產品，並持續累積房產資金，未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

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