店租創近5年新高！韓系彩妝仍搶進　揭密公館商圈不敗法則

記者劉雅文、楊育鑫／台北報導

熱門商圈一店難求，導致租金驚驚漲，而這樣的現象就發生在公館，根據最新實價揭露，公館有新的店面以每坪近2萬的價格租出，創這近5年最高租金紀錄，到底公館商圈興起，是靠什麼，帶您獨家來看看。

▲▼公館商圈店租創近5年新高，韓系彩妝仍搶進。

公館這個正在裝修的店面，根據實價揭露，月租金50萬元，創了公館商圈，近5年新高紀錄。日系內衣品牌，難抵漲租壓力捲舖蓋，新的業者，韓國彩妝品牌馬上搶著進來，平均一坪租金近兩萬，創下公館歷史第二高價，但還是有人願意買單。

▲這間店租1.9萬一坪，月租50萬。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，「公館來講的話，它最精華的地段，當然就是羅斯福路上面，然後近捷運站出口這個地段，8千到9千這樣子一坪的單價，如果說是比較小坪數，那當然有可能，會有破萬這樣子的行情。」

▲▼公館美食多，吸引眾多人潮。

人來人往，這公館商圈不敗的原因，到底是什麼？各種知名小吃與飲料店，就座落在商圈裡頭，不管在地內行，還是遠道而來的觀光客，不約而同都到這裡來聞香。民眾說，「我感覺有很多好吃的，因為我剛來，然後準備一路吃過去」、「蠻有我對台灣理解的，小吃街的感覺」。

▲公館商圈不論交通、美食，甚至娛樂活動都很活絡。

除了美食拉攏，鄰近捷運交通方便，還有台大學區做厝邊，也被視為公館商圈的不敗法則，甚至有影城業者進駐，為商圈人氣拉抬，更是大大加分。

郎美囡表示，「師大當地一些住戶，對於商圈店家所帶來的，比如像說噪音等等的困擾，反彈性會比較大，新的商圈店面，當然都會移轉到，鄰近比較知名的商圈，可能也是因為這樣子，所以促使了公館商圈的興起。」昔日的紅牌商圈換人當，民眾求新求變，商圈要夠多元夠有特色，才能穩固人潮吸錢潮。