獨／台女海外套牢說「救救我！」　9百萬買房慘跌近2成

記者陳韋帆／台北報導

政府為實現居住正義，2016年推出「房地合一稅」後，興起了「海外投資」風潮。一名台北的葉小姐表示，自己就購買了馬來西亞一間30坪、總價約新台幣900萬元房子，現在馬來西亞房價狂跌，加上匯差，僅剩約730萬價值，不知道該如何是好，她說「誰能救救我？」

▲葉小姐透過台灣房仲業者，購買依斯甘達公主城建案後被套牢。（圖／翻攝自免費圖庫Pexels）

葉小姐表示，2017年透過台灣房仲業者，購買中國建商在依斯甘達公主城所蓋的建案，當時看好星馬「隆新高鐵」通車後的前景，買進900萬元房子後，就遇到馬來西亞選舉變天，高鐵興建大幅延後，交通利多消失，她直呼「早知道就不買了！」

葉小姐原本買的總價900萬、30坪房，拆算單價每坪約30萬元，如今跌到每坪25萬，加上馬幣近年幣值態勢疲弱，2017年購入匯差約是6：7.5，如今買進與賣出約是5.4：7.4，原本總價900萬的房子，現在若認賠殺出，約賠售170萬元左右，等於直接套牢。

▲蕭昆霖指出，「隆新高鐵」計畫延宕後，沿線房價下跌，不少台灣投資人都被套牢。（圖／翻攝自維基百科）

屋比房屋天母旗艦加盟店長蕭昆霖表示「投資海外風險高，千金難買早知道。」其實葉小姐並非套牢特例，近年隨馬來西亞興建高鐵與快捷巴士等計畫，不少台灣投資人，海外買盤逐漸轉往馬來西亞依斯干達經濟特區依公主城等地，政黨輪替加上近日肺炎疫情，直接套牢所有投資人。

不過，眼前認賠殺出，絕對不是最好的選擇，蕭昆霖指出，雖然馬來西亞房價受到不少衝擊，但由於馬幣處於低點，長期買盤已逐漸浮現，因此，目前建議應「以租待售」，並等待適當反彈時機，再行售出脫困。

屋比房屋總經理葉國華指出，對於目前「海外套牢族」而言，最需要的就是專業租售評估，並與好的業者合作，才能正確無誤地度過這次危機，所以近日該司也與馬來西亞房產分析顧問公司合作，推出「救房子 Guard My House」臉書專頁，若陷入「海外套牢」風波的人，都可透過此網站進行免費諮詢。