老農當人頭！不動產公司開補習班　教你「合法」買農舍

記者白喬茵、田仁翔／台北報導

現在土地開發公司，也兼職開起了農舍補習班，要在七月前大搶商機，因為《農業發展條例》7月後可能就會通過修法，等於你現在看到的豪宅，以後一般民眾都不能再買了，只有具備農民資格的人才可以買。所以這些不動產公司，要趁勢推銷農舍先賺一筆。

農舍熱銷！廣告上一張張精美照片都在告訴你，擁有夢想中的休閒豪宅近在眼前，就是因為商機龐大，業者乾脆開起補習班，教你買農舍。業者表示：「到昨天5月份為止已經21個（報名）了啊！我跟你講，每一個人都是你不認識的人，這已經是10年品牌了，可能你不曉得，已經是10年品牌。」

開班授課、市場不小，5堂客要價6000塊。因為光是宜蘭，平均每年就有900棟豪華農舍拔地而起，包裝成豪宅買進賣出，少說賺3成。業者說：「要怎樣規避法律責任，這你要上課才知道。都有專業老師，我可以把農舍當成一般豪宅來炒作。那當然啊！現在不這樣做，以後也這樣做啊！做大量豪宅。」

但是法律規定農地面積2.5公頃才能蓋農舍，不想耕作大片農地怎麼辦？教學中心也有辦法。業者解釋：「原地主是老農，我們跟他買土地來先建，用他的名字先建，建好之後就過戶。」

由於老農不在規範內，所以大戶可以先找數位老農當假人頭買地蓋農舍、大量收購，再請中介一棟一棟轉賣出去，等於是集團式操作。

土地開發公司 兼開補習班主打農舍買賣，會這麼急就是因為7月過後，農發條例可能會修正，以後可以買賣農舍的從自由人嚴格限縮成農民，趁修法通過前教民眾鑽法律漏洞，大賺一筆。（整理：實習編輯何昭融）