三立大論壇／溫朗東觀點》達永公主徐巧芯的百億都更解密

文／溫朗東

徐巧芯的幕後金主與從政主軸，就是達永建設以及「吉祥．如藝」這個154億元的都更案。背後的人脈關係，有兩條連結：

第一條，是環繞著徐巧芯丈夫劉彥澧的「雄中演辯幫」，劉彥澧與雄中演辯社的學長羅盛德、黃楷鈞（原名：黃瑋霖），共同組成「中華民國都市更新發展研究協會」（黃楷鈞掛在「顧問」），專職做松山信義的都更案。

黃楷鈞大羅盛德兩屆，羅盛德又大劉彥澧兩屆，因為過去指導辯論比賽的關係，彼此亦師亦友，感情深厚，二十年來皆保持密切聯繫，從單純的學生往來，到政商關係連結。羅盛德為劉家的御用律師，在大姑詐騙案中扮演指揮調度，要同案嫌犯林于倫頂罪的關鍵角色，從中可見羅盛德與劉家的緊密信任關係。

黃楷鈞台大政治系畢業後，從事房仲工作，頗有成就。從事房仲多年後，轉入達永建設擔任業務部經理、協理。與此同時，黃楷鈞也藉由跟劉彥澧的辯論師徒關係（高中階段），結合多位雄中演辯社的學長學弟，成立都更協會，為徐巧芯輔選。

第二條人脈線：莊政儒為達永建設的接班人，前兩年接任董事長，台大財金系畢業，與黃楷鈞是大學同屆好友，彼此在大學時期便熟識。出社會數年後，兩人一起在達永打拼。自2015年起，莊政儒在建設公司接班的路上，黃楷鈞一路相隨，共同創下多種創意銷售方式（以咖啡廳、簡餐店、書店、文青百貨等型態結合房地產銷售）。2021年，黃楷鈞一度出走到富邦建設，再回到達永，與董事長莊政儒共同開設「全地產」公司，專職都更案「吉祥．如藝」的銷售。

莊政儒跟黃楷鈞有共同參與多家公司：「全地產」、「好住科技」、「益創智慧」。足見兩人並肩作戰的好交情，並非一般的大學同學與上司下屬關係。

黃楷鈞一邊熟識莊政儒，另一邊熟識劉彥澧，與徐巧芯的從政之路合作緊密。

檯面上，2022年徐巧芯收到達永建設五十萬元的政治獻金，但檯面下的援助早在徐巧芯從政之初就已啟動。

徐巧芯旗下有兩大輔選協會：「台北市日知文教協會」、「中華民國都市更新發展研究協會」。日知協會曾在粉專標註「好住科技」，且與國民黨松信黨部一起合辦活動，顯見好住科技背後的莊政儒、黃楷鈞便是幕後金主。都更協會更不用說，裡面的里民講座，公開資訊中唯一有房地產專業者，即為協會顧問黃楷鈞。

▲（圖／日知協會臉書）

徐巧芯在去年與費鴻泰的初選中，提出十大政見，其中九項都是全國政策，只有一項是松信的地方政策：「加速鐵道博物館興建」。

▲（圖／徐巧芯文宣）

鐵道博物館，就是「吉祥．如藝」銷售的重頭戲，就在建案十字路口的對面。鐵道博物館一但興建完成，結合綠美化及周邊交通導流，「吉祥．如藝」的住戶過個馬路，就可以直接步行到鐵道博物館、松菸、大巨蛋，地段價值水漲船高。

徐巧芯唯一的地方政見，就是本都更案最大的賣點，顯示徐巧芯並非受多個「選民服務、民眾委託」，而是背後有明確的金主：達永建設。

根據統計，都更從公聽會到市府核定，通常需時兩年半。花到三年以上的都更案，也不在少數。「吉祥．如藝」卻花了一年八個月就通過核定，顯然背後有力人士與市府（橫跨柯文哲、蔣萬安）關係良好，都更流程無比順利。

▲（圖／徐巧芯於2020年的臉書，建案位置是我標示的）

此外，這塊地的地主還包括政商關係良好的新潤建設董事長黃文辰，黃並在這塊地的一部分上經營「台北聖興天后宮」。過去身為國民黨青發會主委的黃文辰，又身兼地主與廟公，在本案卻退居二線，讓達永建設主導建案規畫及銷售，背後原因不難想像：達永建設擁有比黃文辰更強力的市府關係。

「吉祥．如藝」都更案總銷金額上看154億元，去年徐巧芯選舉期間，舉辦里民活動，發放雞蛋一盒、柚子數顆、沙琪瑪，已經涉嫌賄選，背後的贊助單位，就是前述的都更協會。徐巧芯另案發放壽麵，也已被檢警調查中。協會的要角黃楷鈞，是否指揮調度達永建設私下給予金流，已經成為檢調查賄的關鍵。

以上人脈及金流資訊，我本周整理後將寄給北檢。

《作者簡介》溫朗東，香港裔台灣人，活躍於辯論圈與時事評論圈。最愛的城市是高雄，志業是成為保有良知的專業評論人。

編按：根據文中第四段

黃楷鈞台大政治系畢業後，從事房仲工作，頗有成就。從事房仲多年後，轉入達永建設擔任業務部經理、協理。與此同時，黃楷鈞也藉由跟劉彥澧的辯論師徒關係（高中階段），結合多位雄中演辯社的學長學弟，成立都更協會，為徐巧芯輔選。

黃楷鈞先生說明，其並未參與成立「中華民國都市更新發展研究協會」，僅擔任顧問受邀演講，分享都更知識，並未介入任何都更整合，且吉祥如藝建案都更整合時，已在其他公司任職，亦完全與協會無關。