文／住展
【住展房屋網/綜合報導】 今年第2季房市受到七大不利因素的影響，包括升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突升高，現在又加上選舉因素干擾，房價卻依然堅挺，只有預售市場受投資客倒貨影響部分交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面。
建商、代銷、房市專家都看好接下來的房市。市場仍有充足的來自首購、換屋族的剛性需求的支撐。並且，近期原物料大漲狀況雖然趨緩，但缺工仍然嚴重，要房價往下跌頗有難度。房市趨勢專家李同榮提出八大理由，選舉後房市一定會回溫。
首先，國聯準會預期會在9月升息，台灣的升息幅度會趨緩，購屋者會改變對市場的觀望心態。同時，疫情也在趨緩，商業活動的空間變大，可進一步帶動買氣。第三是連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求。第四，全球通膨危機逐漸趨緩，對經濟成長的影響降低，間接不會影響房市的基本面。
再來，房價溫和，漲幅縮小，短期投機無利可圖，炒作自然收斂，市場走勢也較健康。第六，今年1-8月房市明顯降溫，預售銷售率下滑三成以上，成屋房價第一、二季漲幅也明顯縮小，實在沒有打房的必要。第七，選舉後的不確定因素消失，大部分選後房市都較選前活絡。最後，剛性需求主流支撐力道強，市場恢復信心，房市將呈現價溫量增格局。
▲（圖／翻攝自住展）
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