林右昌約崔媽媽喝茶！解決台灣租屋困境　基金會十一大訴求：盼政府落實

記者陳韋帆／台北報導

▲林右昌找崔媽媽基金會談台灣租屋問題，呂秉怡也趁機提出十一項建議。（圖／崔媽媽基金會提供）

內政部長林右昌今(20)日拜訪長期為租屋弱勢發聲的崔媽媽基金會，深入了解台灣租屋現況困境，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，「林右昌任期剩不到一年，仍積極傾聽民團訴求，令人肯定。不過，也期盼部長能正視台灣租屋黑市，解決根本問題！」

呂秉怡表示，「目前租屋有許多問題，都根源起於『租屋黑市』，房東不願曝光出租事實，實價登錄租賃數據不足，實難做為真正租金依據，即使目前內政部推出的租金補貼、社宅包租代管等政策，恐只是治標不治本，事倍功半難達成效。」

他指出，台灣目前高房價高房價積重難返，租屋已成為不少人的重要居住選項，但租金連年攀漲，租金黑市也導致糾紛頻傳，「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加」已成為廣大租屋族最頻繁的日常。

▲呂秉怡代表崔媽媽基金會，對林佑昌提出十一項修法、政策建議。（圖／資料照）

呂秉怡認為，如何使「租屋黑市透明化」乃租屋市場健全當務之急，也是本次會面崔媽媽訴求之重點，今日與林右昌會面，已提出十一項具體建議如下：

一、促進租屋登錄

明訂房東租屋應申報，登錄位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。

二、推動房東「租稅大赦」

引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。

三、大赦條款與強化查緝

設定落日條款，屆止前申報租屋，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。

四、租金支出改「特別扣除額」認列

將住宅租金支出報稅以「特別扣除額」認列，並提升扣繳額度以30萬元（每月25,000）為上限。

五、合理租金調幅

效法國外先進國家，制定房東可調漲租金的合理幅度限制，嚴禁哄抬租金。

六、提昇補貼效益

落實可負擔租金補貼原則，補助加碼應結合同步審核申請者及家庭成員之平均每人每月所得基準，將補助資源有效減輕薪資較低青年租屋負擔。

七、落實糾紛處理協助

《租賃條例》已通過修法，但糾紛處理的實務尚未銜接完成。內政部應積極連結消保體系，落實協助房客糾紛處理的最後一哩路。

八、足夠的具安全性屋源

調集住宅部門資源，社會住宅優先給弱勢，社會住宅包租代管全數給弱勢（優先解決蝸居），並與社會安全網、高齡長照政策相互結合。

九、可負擔租金支持

提供足夠的差額租金補助（可負擔租金）支持，社福支持系統的導入，並進行強力的住宅部門及社衛政部門的整合及協作。

十、推動囤房特別稅

課徵「閒置重稅、出租輕稅」的囤房稅，原則為多屋重稅、出租免徵、偏鄉不計，引導多屋者空屋釋出進入租屋市場。

十一、公有土地資源提供

由政府提供開發公有土地的資源，結合業者興辦並經營合理租金的長期租賃住宅，提供年輕家庭及弱勢家戶所需的出租房源。

呂秉怡還提到，除上述各項議題外，今日亦與林右昌進行「包租代管」與「300億元中央擴大租金補貼專案」的相關政策及制度交流檢討。

他說，「健全租屋市場」是小英政府房市政策重要的一箭，我們期待未來能與林部長持續倡議溝通，由政府從法制政策根本面提供全面保障，才能使租屋成為更加穩定、合理的居住選項。

最後，呂秉怡強調，崔媽媽基金會將繼續扮演租屋政策倡議監督的角色，並聚焦於「租屋黑市透明化」，積極督促政府落實相關政策。