獨家／實價登錄1年沒揭露！1坪60萬買永和公寓　他怒轟政府蓋牌：不準啦

記者陳韋帆／新北報導

▲民眾投訴，去年買了1間永和公寓，過了將近1年尚未接露，讓他質疑政府實價蓋牌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

實價登錄不準確嗎？一名讀者向《三立新聞網》投訴，「我去年5、6月用1坪60萬買下永和一間公寓，如今已經大約1年，實價登錄都還查不到，政府的實價登錄可信度令人質疑！根本形同蓋牌，根本不準確！」

讀者表示，「我去年買了一間永和秀朗國小附近的一樓公寓，當時我看到那個區域生活機能不錯，既有學區，且距離福和橋僅3~5分鐘車程，也就是10分鐘內可抵達公館，上班也相當方便，於是就用1坪60萬單價買下，但如今已經過了1年，在實價登錄上還是查不到交易資料。」

他說，「我有問房仲到底有沒有登錄，房仲是告訴我，他們早就登錄了，但政府會隱匿特別高價的交易紀錄，而我那一筆正好是同棟新高，所以有可能就是被隱匿了。」

讀者認為，「我自己查實價登錄，我買的行情在那一帶其實還好，因為同樣的一樓巷內一樓公寓，其他人還有買到63萬~69萬的價格，都是巷內住宅用途，實在很難理解隱匿的理由。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，實價登錄上路以來，曾被詬病過「揭露率過低」、「異常值不揭露」、「延後揭露」等三大問題，造成市場不少議論。目前「揭露率」提升了，但「異常值不揭露」、「延後揭露」的現象確實依然存在。而這樣的狀況，在市場反轉時，可能影響到民眾對即時行情的判斷，也許有調整改變的空間。

根據內政部之前說明，「為避免價格炒作，會排除異常交易，避免民眾誤判」；「實價申報登錄制度施行以來，買賣案件登錄後的揭露率已達97.7%，未揭露比率已不到3%」。

針對投訴民眾的說法，陳傑鳴說，「政府立意良善，設立標準，如台北市登錄方式，『新建案』高、低區域行情20%都會判斷為異常；『中古屋』則查無準則。」

不過，這樣的方式，仍會有許多誤殺情形，公寓一樓就是最常被誤殺的一種，如某小區域有許多一樓「公寓住店」，行情勢必高於周邊純當住家的公寓，以高、低20%標準來說，就有可能整批都屬於異常交易。

他進一步指出，「其實政府要排除爭議，最好的方式就是中央準確公布統一排除標準；或者全部都不要隱匿，直接以警示標語註記即可。否則，民眾質疑政府『實價登錄』蓋牌的情況，恐怕將永無止境。」

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