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節稅、資金壓力?劉媽媽兒賣金店面 分拆實價登錄賺2億多

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記者吳汶宸,吳凱中/台北報導

知名房市投資客劉媽媽,他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面,依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售,只是新資料出爐,原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法,其實大有玄機。

劉媽媽兒賣金店面 分拆實價登錄有玄機

▲ 知名房市投資客劉媽媽的兒子俞昌哲。

緊臨捷運站三角窗的設計堪稱黃金店面,280坪面積由劉媽媽兒子俞昌哲跟合夥人5億多出售,不計店租收入就大賺2億,獲利超過七成,只是一個地點分拆成兩次實價登錄,動機令人好奇。

劉媽媽兒賣金店面 分拆實價登錄有玄機

▲緊臨捷運站三角窗的黃金店面由俞昌哲與合夥人出售,獲利超過七成。

住商企畫研究室主任徐佳馨:「如果是以一些個案,它可能採取分割來做移轉,那當然個案來說買賣雙方可能有個資考量,那另外而言有些狀況可能是資金到位的問題,或者是節稅上的顧慮。」

劉媽媽兒賣金店面 分拆實價登錄有玄機

▲ 住商企畫研究室主任徐佳馨表示一個地點分拆成兩次實價登錄,可能是資金到位的問題或節稅上的顧慮。

市場傳出不論是資金壓力還是避稅需求,兩者之間環環相扣,事實上六月左右,實價登錄網站出現該筆店面交易,總價2.87億(元),但比起年10前成本3億(元)被業界解讀低價賠售,只是後來才發現原來還有一筆交易資料。

住商企畫研究室主任徐佳馨:「整體經濟景氣並不是那麼好,那加上觀光力道沒有出來,所以過去比較好的商圈在價格方面會出現明顯修正,那特別像東區或者說某一些可能價格在高點某一些區,在現階段來說我們預估修正幅度可能是一成到一成五以上。」

劉媽媽兒賣金店面 分拆實價登錄有玄機

不管是賺還是跌,俞昌哲出手反映投資客看衰房市,而接手買家榮軒公司代表人張姓民眾,外傳是士林知名投資客,只是剛接棒就傳出NET要求降價,租金收益率立刻縮水,房市走低檔連金店面招牌也擋不住降價壓力。

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