賣不動所以加價賣？六都與新竹預售屋統計出爐　只有這「兩縣市」下跌了

記者陳韋帆／台北報導

央行第七波信用管制衝擊顯現，2025年全台預售屋交易量大幅萎縮，市場陷入觀望僵局。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市已回歸剛性需求，雖然整體交易量下修，但具有地段、品牌優勢或建設利多的個案表現依然堅挺。在貸款限制與未來新屋交屋潮的雙重壓力下，過去漲幅過大且機能未到位的重劃區，買氣支撐力道明顯轉弱，議價空間正逐步擴大。

根據永慶房屋最新統計，2025年七都預售住宅總價中位數漲跌互見。台南市以1385萬元、年漲11.7%居冠；台北市4100萬元、年漲6.8%；新北市2100萬元、年漲5.5%；台中市1750萬元、年漲4.8%；高雄市1320萬元、年漲3.9%。反觀桃園市1300萬元、年跌1.5%，以及新竹縣市1780萬元、年跌8.2%，兩區為唯二下修區域。交易量部分，新竹重挫80.8%最慘，台南減71.8%，台中、桃園、高雄跌幅均在5至6成間。

陳金萍表示，新竹縣市預售價格過去受惠半導體熱潮飆升過快，基期已超過購屋族負擔，在信用管制實施後，消費者態度轉向謹慎不再輕易追價，導致量價齊跌，跌幅8.2%亦為七都之首。

而台北市則因可建築土地稀缺、開發成本高，預售案具稀缺性，交易量降幅38.6%為七都最小，房價相對具備支撐力，晚一年購屋平均需多花234萬元，相當於一個平面車位的價格。

她提醒，2025年預售市場已走向理性盤整，雖然台南、台北等地總價中位數仍走揚，但高總價產品去化難度增加。目前市場主力聚焦在低總價產品，如新北市2000萬元內、中南部1500萬元內的住宅較具競爭力。

最後，陳金萍建議，在房貸緊縮環境下，購屋族應多參考實價登錄，針對漲幅過大區域進行積極議價。預期隨著交屋壓力增加，具備誠意讓利的建案將更有機會在盤整期脫穎而出。