包租怎選房?房仲曝撇步:挑小坪數套雅房、學區舊公寓 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

包租怎選房?房仲曝撇步:挑小坪數套雅房、學區舊公寓

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記者古高樹、戴慈慧/台北報導

想當包租公包租婆,第一步要買房,可得挑對房型才能有好的投報率,房仲業者分析,像是學區附近的老舊公寓,或是小坪數的套雅房,都比較能夠獲得不錯的投報比率。

在舞團擔任團長技術指導,林小姐除了舞技令人驚艷還有另一個身分是包租達人,買房出租怎麼挑,分區挑房投報才能衝高。

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包租房東林小姐:「在中山區投資的比較是小家庭那種,我就會考慮,最起碼有兩房,兩個房間雖然比較小,但還是可以適合,新婚夫妻簡單的過渡時期。」

中山區會瞄準家庭,房型大一點會有一房兩房以上跟一廳,林小姐透露在中山區會以一房一廳,可以容納小家庭的房型為主,但在淡水等學區投資的則是小坪數、戶數多的房型,而且投報率一定得過這個門檻。

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包租房東林小姐:「根據我們買的狀況放個5年10年,並不是要馬上脫手的狀態下,我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」

投報率定在3%-5%,林小姐當包租婆走穩健保守路線,房仲業者分析在大台北地區要維持2%以上不容易,選對房型才有獲利空間。

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房仲陳泰源:「一般房東要出租房子要拉高投報率,原則上有兩種方式可以選擇,第一個就是偏小套房,另一種方式就是說單一一個門牌,很多學校附近學區宅,那種老舊公寓,很多包租公包租婆,會把他隔成好幾間雅套房。」

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要提高投報率,第一坪數小,第二學區附近老舊公寓,假設想要有2%的報酬率,買1000萬的房,一個月換算下來就得至少要收租2萬以上才划得來,利用不動產投資,沒有精打細算,想當包租公或包租婆也沒這麼簡單。

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