利率1.62％砍到見骨⋯銀行慫恿「房貸跳槽」

記者蔡佩蓉／台北報導

即便房市景氣走淡、美國聯準會走入升息循環，不過，台灣房貸利率卻是創下史上次低，央行近日公布7月五大銀行新承作房貸利率，平均利率1.62％創史上次低紀錄，由於利率再下殺，加上銀行爛頭寸仍多，就有屋主接到銀行來電建議，利率下殺建議「轉貸」。

▲新增房貸平均利率又下殺，逼近2010年5月1.616％歷史紀錄。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

央行公布7月五大銀行新承作放款統計，新承作房貸平均利率降到1.62％，而放款金額也較6月微減1.89億元，降到411.5億元。由於新承作房貸平均利率下降，也讓不少銀行想「慫恿」屋主轉貸，例如屋主房貸利率若在2％，中間可能會有約0.2％~0.3％的利差，就可以評估每月可省下多少錢。

銀行主管指出，通常新承作貸款前3年會有綁約，若「跳槽」恐怕將衍生出違約金，而代書費、設定費、規費等，一般住宅產品大概加總手續費約2萬元，因此精算後若划算，就可以評估轉貸。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新增房貸利率從去年1.647％調降至1.62％，減少了0.027個百分點，估算貸款1千萬元的話，每個月的繳款金額僅差2百多塊，因此目前還沒有出現大量轉貸熱潮，不過，房貸利率連3降，確實很吸引首購族目光，評估進場買房。