飯店交易冷爆減76％「恐成賠錢貨」

記者蔡佩蓉／台北報導

許多台灣飯店投資者，近年選擇高掛「國際品牌」，提升酒店品質，目前多家酒店陸續落成，但受到台灣觀光客結構改變，也將面臨挑戰。以交通部觀光局數據統計，今年累計觀光人次年較去年同期增加3.8％，陸客仍是主力，其次是東南客，但飯店競爭激烈，也讓北市住房價格衰退。

▲台北市飯店住房價格衰退。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據台北市觀傳局發布「來台旅客在北市之消費及動向調查」，2017全年來台旅客中，到訪台北市的比例高達9成。而世邦魏理仕研究部調查，今年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5％及63.7％，分別較去年同期增加0.8及1.2個百分點，但平均房價卻呈現衰退。

其中，觀光旅館房價微幅下滑1.3％，合法旅館房價下跌7.8％，顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率，不得不降低房價以刺激需求。

世邦魏理仕研究部統計，今年前3季單筆金額在3億元以上的台北旅館交易僅有2筆，為皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館，總成交金額為22.7億元，較去年同期減少76％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在商用不動產投資市場上，旅館交易僅特定投資人感興趣，而本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間，意味著賣方必須適度讓利，以順勢獲利了結、重新調整資金配置。