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建商想彎道加速 學者:瘋狂推案恐「翻車」

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記者蔡佩蓉/台北報導

房市真的要發了?根據內政部統計資料,今年前10月建照核發量達9萬9393戶,為近4年同期新高,預料全年可破10萬戶。但學者觀察,房地產是人潮與錢潮集合的概念,今年10月M2貨幣供給額年增率,創下近2年的最低點,當資本外流、建商又加速狂推案時,可能會「翻車」。

新竹高鐵特區。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲今年建照數量暴增,但房市錢潮人潮都不見了,要賣給誰?(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,房地產就需求面觀察,若人潮與錢潮來了,就像筆直的高速高路,即使建商加速推案,也是一路暢行無阻,但是當投資客在房地合一稅後退場了,自住客又大多已經進場時,人潮退了,市場就有了變化。

他分析,央行堅持負利率政策,及國內經濟不振導致國內貸款需求降低,讓外界仍有資金豐沛之感,但其實這2年的國內的錢潮慢慢的退去,代表廣義貨幣供給的M2年增率,在10月創下近2年最低點,僅3.03%,推估與資本外流的金融帳逆差有關。

當人潮錢潮退去,房市景氣就像面臨彎道,若2019年建商選擇減速,放慢推案,即使前方九彎十八拐,也是慢慢的開得過去。但章定煊比較擔心的是,國內有些建商近十幾年才發達,高速公路開慣了,面對彎道若仍然很有氣魄與氣勢地加速前進,「翻車」的風險就高了。

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