危老強灌工業地容積　建商嗅到錢味

記者蔡佩蓉／台北報導

土地市場買氣超出市場預期，根據第一太平戴維斯統計，建商獵地積極，第一季大型土地交易金額衝上歷史新高，達到574億元，比去年同期大增89％。商用不動產同樣延續去年底的熱絡買氣，在台商擴大生產布局與縣市首長拚經濟效應之下，單季成交金額為192億元，年增率達63％。

▲華固買新莊工業地。（圖／仲量聯行提供）

建商獵地罕見在第一季衝上交易新高，單季交易總額達到574億元，其中有近8成5的土地交易由建商囊括，金額達489億元，規模甚至比前一波2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道高出3成，顯示建商樂觀看待未來住宅市場發展，特別是台中市及新北市住宅房價基期較低的都會區。

值得注意的是，建商嗅到市區商辦老舊及都更危老衍生的商機，積極購置商業用地或都會區工業土地，主要鎖定台北市與新北市，將推案重心從住宅開發轉向興建商辦及科技廠辦，尤其華固斥資20.55億元購入新莊工業地；江陵建設、京城及宏普建設皆分別取得商用土地，合計第1季建商購置商辦及科技廠辦土地即達145億元，幾乎占建商購地比重3成。

九合一選舉後，新任縣市首長積極引資招商掀起一波南向投資熱潮，海霸王集團也看好高雄發展，本季以54.4億元由法拍市場標的高雄85大樓部分樓層，寫下今年為止最大筆的商用不動產投資。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商辦市場的自用需求持續升溫，從冠德敦北案與志嘉水曜的這兩個台北市地上權商辦案，都在近半年成功整棟出售給自用型買方，印證市場對於新辦公樓的強勁剛性需求，以及建商轉戰商辦市場的可行性，預料雙北商辦將受承租方或自用型買家的青睞。