高雄這3區被封庶民房價　雨神來考驗

記者蔡佩蓉／高雄報導

高雄市近期接受大雨考驗，房市也面臨挑戰。今年以來高雄以中低價區推案最熱烈，根據591新建案統計第2季點閱數，高雄表現最好的3區分別是楠梓、鳳山、三民區，成交行情落在1至2字頭，屬於庶民房價區；不過，依據國泰房地產指數揭露，近1年高雄銷售率減少3成、成交量減少近2成，並未見繁榮爆發景象。

▲高雄房市熱嗎？看看數據說了什麼。（圖／業者提供）

根據591新建案統計今年第2季點閱數，楠梓、鳳山、三民區都屬熱區，其中楠梓區高大特區新案「都市森河畔」重劃區，水景優勢加上不含車位5百萬內的低入手門檻，吸引周邊加工區首購族；其餘2區則是受惠建設議題加持，鳳山車站開發案即將動工、三民悅誠廣場開幕等。

先前也傳出郡都集團及台北甲山林集團、海悅廣告，合組的「都山林開發」在高醫商圈推出「郡都當代」，6月底的假日吸引人潮擠爆接待中心，以20至35坪的輕坪數、輕總價吸引買家目光，該案就是在三民區。

不過，根據國泰房地產指數第1季數據，高雄市相較2018年第4季成交價中幅上漲、成交量卻小幅減少，若以近1年觀察，成交價中幅上漲、惟銷售率減少3成，使得成交量減少近2成。若從四季移動趨勢來看，本波成交價創近3年半新高，成交量卻已連2季下滑，顯示高雄長期仍應審慎觀察價量結構。

▲第1季數據揭露，高雄價格上漲，但銷售率與成交量皆衰退。（圖／國泰房地產指數提供）