好市多為鄰　房價竟是一場驚恐

記者蔡佩蓉／台北報導

賣場進駐是區域生活機能指標的參考項目之一，台灣房屋集團統計美式大賣場好市多的周邊行情變化，發現高雄前鎮店的年漲幅最高，達18.6％；而跌幅最多的也在高雄，大順店周邊較去年跌價3.7％。觀察區域價差最大的是北投店，周邊房價比北投全區均價還低34.7％。

▲好市多高雄中華路大順店，周邊就是台鋁商場、中鋼總部，房價漲最多。（圖／翻攝自GoogleMap）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年大型賣場和因為所需地坪大，為了降低租金成本，多半選擇蛋白區開店，承租地點也多為工業區倉儲用地，因此14間店址中有9間的周邊房價，都比區域行情還便宜，而近年市場主力多為以自住購屋族群，因此更講究購屋CP值。

張旭嵐表示，好市多高雄前鎮店1997年開幕，是好市多的第一家台灣分店，位於中華五路，而該路段之後陸續有家樂福、IKEA等大型量販店和夢時代購物中心進駐，強化區域商圈發展，滿足家庭族群生活美食消費等需求。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示，由於前鎮區有亞洲新灣區的重大建設話題，二則是週邊國宅價位符合首購族群，量能穩定；中華五路周邊熱門產品為10至15年有公園為鄰的電梯大樓，單價20至22萬元。

大順店座落在鼓山三民和左營交會處，但是大順一路附近過去為工業用地，推案量受限，且原本計畫的輕軌第二階段也將調整路線，因此房價受抑制，不過隨著義享天地、悅誠廣場和富邦BOT開發案，等百貨商城的進駐，大順一路周邊的商業發展大幅提升，也可望逐漸帶動住宅熱度。　

觀察好市多周邊房價年漲幅較大的區域，前3名分布高雄、台南和桃園，顯示大賣場在南部的利多效應大於北部。好市多2018年在台中捷運綠線G0站旁，以9.75億元、溢價率115％，標下50年地上權土地，準備今年底前開設第14間店，加上台中捷運綠線預計在2020年通車，未來周邊房市將受到帶動。