MyGonews／豐邑機構　7.36億標下烏日高鐵地

▲豐邑機構再出手　7.36億標下烏日高鐵地（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

鐵道局2019年9月10日辦理高鐵土地標售，共標售新竹兩筆和台中三筆，共五筆土地，標售結果新竹乏人問津，而台中有四筆標單，中1住二土地最熱門，共三封標單，由兩位自然人得標，標脫單價23.9萬，溢價率10.2％；而中3由大美投資以單價29.1萬標得，溢價率僅0.2％，整體標脫率為40％，整體溢價率達5.2％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售規模不大，除了台中第三標號總坪數2525.5坪之外，而其他土地面積僅約兩百坪左右，甚至竹北有一筆不到百坪，對於大型開發商而言，誘因不大。

▲高鐵新竹台中站特定區土地標售列表（圖／翻攝自交通部鐵道局）

張旭嵐指出，而標脫的台中烏日兩筆土地過去成交行情都在30~36萬，這次分別以23.9和29.1萬成交，頗具價格優勢。脫標的中3商業區土地，雖然周邊機能還有待發展，但因為坪數夠大，底價又略低行情，較具開發價值，因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場，也顯見開發商低價進場布局的規劃。事實上豐邑機構在2019年初投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地，今日再砸七億多標下烏日高鐵特區土地，顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。
 
而本次新竹兩筆土地，皆未標脫，台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析，這兩筆土地底標單價僅30~31萬，對比近年高鐵特區內的土地成交單價40-50萬，價格上是有誘因，不過隘興段309地號鄰近電塔，且面積不到200坪，竹2土地更小，僅83.1坪，較難吸引開發商目光，因此流標收場。而由於該區域近高鐵站，周遭有公園、幼兒園等公設預定地，加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐，環境條件成熟，未來如果再度標售，對有興趣自建透天別墅的買家或有誘因。