MyGonews／掌握趨勢　一張圖秒懂北部工業土地行情

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

2019年來企業界或不動產業，最常聽到的便是陸續有台商回台設廠、購地的訊息，而這一波潮流也的確帶動近幾年工業地及廠房的交易熱絡。依據商仲顧問業者調查及統計，企業在設廠購地時，主要考量項目有區位、交通運輸、建物符合使用等客觀因素外，最重要的一點就是土地價格。

▲工業廠房供需失衡，北部工業地喊價每坪百萬，北部工業區地主有「三高」（圖／翻攝自宏大國際資產）

宏大國際資產分析近年北台灣工業地交易案例，統計出北北桃工業區土地大宗行情(如下表)，對於有擴充需求的企業、開發商、或金融業等應該都有一定的助益，尤其是自用企業擬出需求面積後，要了解區域行情往往都是第一要務，接著就依據預算高低、交通運輸、生產時程等條件來決定區位、新舊或重建等選項。

▲宏大國際資產陳益盛總經理表示，目前工業土地/廠房交易偏向賣方市場，且因地主期望多數過高，也使得過半數待售中土地開價偏高。

（圖／資料照）

宏大國際資產陳益盛總經理表示，由於近幾年投入幫企業界代尋廠房及資產活化，成交多筆土地的經驗，加上長期擔任開發商及金融業的顧問服務，客觀而言，目前工業土地/廠房交易偏向賣方市場，且因地主期望多數過高，也使得過半數待售中土地開價偏高。他進一步指出，目前普遍地主的心態偏多，主因有三 : 首先是台商回流資金，地主期望會來追「高」購地，定可創造資金行情; 二是都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提「高」20％~50％樓地板面積，土地價值自然增加; 三是地主只聞土地成交價新「高」，不管區位條件、地形，甚至容積率差異。

觀察以上情形，確實會影響買賣雙方的價格期望或認知，但陳益盛指出，客觀上工業土地的上漲還是需要實質的生產或營運需求來支撐，以2018年度證交所公布的製造業獲利金額達16兆8986億，而同時製造業購置廠房及設備金額達7386億也同步是創五年來新高，這才是實質客觀的參考數據。

依據宏大國際資產的調查，北北桃的工業區土地價格，新北市及桃園市價格從每坪1字頭(10萬)到9字頭(90萬)都有，陳益盛表示各區價格差異，主要看三大重點，分別是生活及商業機能、交通運輸、容積率等。新北市曾有每坪突破百萬元的案例是出現在五股新北產業園區，主要是鄰近機捷A3站，使用分區為丁建、容積率為300％，高於一般乙工的210％容積; 台北市則集中在內湖、南港、士林等三區，每坪的價格大多突破百萬元，較精華地段以120萬~160萬為大宗。