CCIM：旅館投資信心大幅下降　但正是進場好時機！

記者陳韋帆／台北報導

▲ CCIM建議現在旅館是可以審慎評估進場的好時機。（圖／翻攝自Pixabay）

2019年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為101.59點，與前一季相較下降9.95點（2019Q2：111.54）, 在本次調查中，五項指標全數下降（辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境）, 但平均之信心指數仍偏向樂觀。

▲旅館投資信心下滑，價格不斷下修，CCIM指出這樣反而成為可投資標的。（圖／CCIM提供）

信心最高的指標為「辦公室」，在本次調查中為128.19點，較前一季下降3.68點（2019Q2：131.86），偏向樂觀；信心居次的指標為「土地開發」，在本次調查中為116.67點，較前一季下降13.07點（2019Q2：129.74） ，亦偏向樂觀；信心居第三的指標為「經濟環境」，在本次調查為105.88，較前一季調查結果下降8.09點（2019Q2：113.97），接近持平但仍偏向樂觀；信心居第四的指標為「店面」，為四個指標當中較偏向保守者，在本次調查中為55.64點，較前一季下降14.95點（2019Q2：70.59）。

歸納第三季商業不動產投資信心指數（ICI）的統計結果，CCIM台灣不動產投資協會黃鵬䛥理事長提出三項利多與一個建議：

一、中美貿易戰下，台商返國投資突破6000億，對國內工業生產轉型是一大契機，在政府工業園區滿溢情形下，民間資產整合是一大利多。

二、總體經濟成長預測，相較其他國家，台灣仍屬上修，經濟基礎面健康、零售業成長仍是商業環境利多。

三、部分物業受環境影響波動，價格下修下，如店面、旅館等反而成為低利時代的好標的，投資人可以審慎評估進場。

黃鵬䛥理事長建議，在市場變動加劇，作為總體資產配置重要一環的不動產，投資機會增加，挑戰亦高，投資人適合透過如CCIM 不動產投資師之專業協助，來尋求更好的投資組合。

深耕中部的精英開發協理謝添勇（CCIM）表示，中部地區商業不動產普遍傾向價漲量縮的現象，土地開發方面，建商積極獵地，不惜追價搶買，實因首購及換屋市場持續發燒，而原本停滯的豪宅市場屢創佳績，甚至實價登錄創新高。另辦公室需求甚殷，建商也趁勢推出新案；飯店商旅、店面方面第三季普遍下滑，恐因對未來的不確定性有所保留，但是工業用地仍需求甚殷，台商回流帶回資金，帶動土地上揚，豪宅需求與消費市場的提升，未來第四季仍有期待！

瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶（CCIM）認為，2019Q3投資信心較前一季呈現兩年來的最大修正，影響主要來自於街邊店面與旅館的跌幅；以旅館而言，北市不同等級旅館住用率仍在七成以上，相對其他區域抗跌，就街邊店面而言，商圈移轉帶來的租金變化，相對仍需要長期觀察。辦公室租金受惠長期低供給帶動租金反轉，精華區辦公室預估2020年仍有機會持續上揚，工業土地受惠於政府工業區立體化與台商產能投資避險效應，預估仍會持續看多。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊（CCIM）則表示，目前整個商業地產市場完全就是「自用」的天下，辦公室市場需求來自企業自用總部或擴張，工業地產需求來自台商回流自用設廠與物流，零售業想開設獨立品牌旗艦大店，甚至有旅館連鎖品牌集團不排除由租轉為收購物業自持。自用不看投報，就看收購的CP值，所以議價不手軟。對於專業房地產投資法人，此時搭著自用的風潮，在投資開發前就確定使用者，以「量身打造出租或出售特定對象」方為最安全的投資模式。