MyGonews實價揭露老宅改建大翻身　誰獲利？

▲老B辦改建翻身，聯合大哲再揭三戶每坪200萬以上（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據台北市實價周報資料顯示，信義計畫區旁的指標豪宅「聯合大哲」再有三筆實價揭露資料，交易時間為2013年底景氣高峰時，預售階段成交每坪205.4~212.4萬元，加上小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」也站上每坪200萬元，兩者都是由老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建成為指標豪宅後身價大漲的案例。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵，只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵，但最重要的關鍵還是要能夠順利整合，相對於戶數眾多如公寓等住家型產品，整合難度與風險都高，反觀舊的辦公大樓產權單純，整合起來相對容易，因此看到有些整合重建或進行中的案例，都是舊辦公大樓、飯店等產品。

▲聯合大哲實價登錄（圖／翻攝自實價資料網站）

實價資料顯示，「聯合大哲」預售成交三戶，分別為14樓、13樓與8樓，成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元，成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬於與205.4萬元，不過交易時間為預售時的2013年11月，當時市場景氣與價格還在高檔，至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。
 
至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」，則已經有多筆揭露資料，高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上，同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓，也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。