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想買7200萬豪宅?專家:不吃不喝年收500萬才買得起

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生活中心/綜合報導

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子!暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋,想要買7200萬豪宅,要如何購買呢?「三立新聞網」訪問專家,實際計算房貸後發現,想要買該豪宅,年收入至少要500萬元,銀行才有可能准貸。

▲韓國瑜被爆買下7200萬豪宅。(圖/記者邱榮吉攝影)

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」(當年名為無雙),預售推出時間為2011年,當時還未有限貸令,但如果2012年後才購入,當時央行的豪宅限貸令已出,貸款最多只能貸6成。

▲日升月恆預售期間,正好橫跨央行「豪宅限貸令」時間前後。(圖/記者邱榮吉攝影)

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,以貸款8成計算,7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款,剩下的5760萬,若以利率1.8%、房貸20年計算,本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買,6成貸款,就必須先支付4成本金,也就是2880萬,而剩餘的4320萬房貸,同樣以利率1.8%、房貸20年計算,本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言,多數銀行放款條件,每月房貸利息建議不得超過收入三分之一,一般最高門檻也只能達到二分之一,所以無論是限貸令推出前後,月收入都必須超過40萬,也就是年收入約500萬的人,想買7200萬的房子,銀行才有可能准貸。

 

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