發大財？「紅單」大揭密！　五鬼搬運輕鬆賺千萬

記者陳韋帆／台北報導

國民黨總統參選人韓國瑜以7200萬買北市南港豪宅一事鬧得沸沸揚揚，更有網友指稱韓國瑜就是「轉紅單」套利炒房，但甚麼是紅單？業者指出，其實一般人認知的紅、白單指的是購屋訂金單，通常一周內就必須簽約付1成訂金，難以炒作，倘若可以炒作的「紅單」，那是暗盤交易，並不合法。

▲正確預售屋流程必須先繳付總價2~3％訂金，約10天簽正式約並補足10％訂金。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

代銷業者創意家指出，預售屋交易正確SOP如下，首先要交付總價2～3％訂金（俗稱小訂），同時銷售業者提供合約給客戶參閱，依照內政部規範，至少要有5天審閱期，確認沒問題後，約7~10天客戶就正式簽約，當下補足10％價差，購屋程序即完成。

外界所認知「可以炒作的紅單」，又與小訂的收據不同，某些業者會在小訂之後，提供紅單，以「口頭協議」承諾，在一定時間內協助轉單，讓投資客可以在短線交易中賺取差價。

由於這樣的做法會破壞市場機制，倘若被抓到，就是違反「公平交易法」，除了有可能被處上億罰金外，甚至會被判刑，所以多數有品牌的代銷或建商都不允許這樣的事情。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，「預售」行為本身就很奇怪，因為這是亞洲特有的現象，歐美先進國家幾乎都是成屋銷售，像日本雖然有預售屋，但實際上就是不二價，也不會炒作情事發生。

台灣最厲害的是把「預售」發揚光大，花招千奇百怪，有建商還推出零自備方案，說是自己先借你，甚至整個預售手法搬到對岸去，讓中國不得不祭出打房措施。

「紅單」有多難抓，又會對市場造成怎樣的破壞？實價登錄2.0版本未過，但即使過了也沒用，因為紅單根本不會登錄，登錄是在預售契約簽訂時，那又怎會知道紅單時期的價格，即使利用轉紅單買6000萬、賣7000萬，大賺1000萬，也都抓不慎抓。所以實價出現的，就已經變成操作紅單的銷售與投資客，先炒房一波後的價格了，房價也自然越來越高。

▲ 韓國瑜購買7200萬豪宅引發喧然大波。（組合圖／資料照）

天時地利不動產總經理張欣民則表示，關於韓國瑜購屋一事，倘若韓國瑜所言屬實，「合約轉售」就沒有違法疑慮，但若有賺錢仍需要報稅，賠售的話就是列舉扣除，直到三年期滿，沒扣完也沒辦法。張欣民說，外界盛傳韓國瑜「炒房不成變賠錢」，主因是2012年時市場熱絡，當時投資客非常多，從貴婦團到菜籃族，都會將錢投入房市，想要藉此賺錢，所以大家自然而然就聯想到炒房。