價差50萬該跟誰買？買房遇「一屋兩賣」　網友求救問意見

生活中心／綜合報導

一個建案代銷、房仲都有在賣！而且房仲的價格還便宜50萬，這到底是甚麼情況？有網友在PTT home－sale版上發問，近日對於某物件相當有興趣，但發生了一屋兩公司同時賣的狀況，兩個開價價差也高達50萬，想知道該跟誰開價比較好。專家就說，誰能給的價格最低就跟誰買就對了。

▲原PO在PTT發文詢問買屋意見，不過網友看法兩極。（圖／翻攝自PTT home－sale版）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年新建餘屋量體大，許多建商推案從預售賣到成屋仍在銷售。而為了增加售出機會，觀察市場可發現不少新成屋餘屋，除委託代銷外，也同時委託仲介銷售。

▲陳傑鳴認為，同一建案房仲與代銷同時銷售下，價格競爭時房仲通常處於弱勢。（圖／資料照）

而對於該跟仲介買比較便宜？還是跟代銷買比較便宜？陳傑鳴指出，一般來說論價格彈性、論服務費，房仲都比較難跟代銷業競爭，主因在於一般仲介對買家收1~2％，代銷可能僅收0.5％上下，跟房仲買可能需負擔的成本比較高。

▲陳傑鳴認為，兩個同時比價，然後找價格低的買準沒錯。（圖／資料照）

不過，由於目前市場情況仍偏向買方市場，服務費一般都有談價空間，加上同一建案交屋後，可能有不少戶數委託仲介在轉售，甚至可能出現因為急用想認賠出售的案源，因此建議購屋者在談價前，可多留意網路上是否有同社區其他轉售物件，一併加以比較。針對喜歡的物件，掌握「價格最低」就沒錯！

▲許兆承認為，房仲與代銷同時出售一個物件，可能是代銷即將撤場前兆，不可不注意。（圖／資料照）

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承也表示，一般建商多委託代銷全權處裡該案的銷售事宜，但因為代銷宣傳和人事成本高，近年房市轉向後，有些案場銷售期拉長，為了降低成本，過了主要檔期後，有些建商會改委託房仲銷售。

不過代銷和房仲同時銷售同一建案的情況並不多，估計因為該案已經幾近完銷，代銷將撤場，零星戶數改由房仲接手，所以才會有短暫的重疊期，發生兩方同時銷售的問題。

基本上建案的保固還是建商負責，所以不管跟房仲或代銷買，產品本身都相同，唯獨價格和後續的服務可能會是購屋者最關心的，基本上建商放給兩方的底價應該一樣，不過如果跟房仲公司買，在交屋前的相關事項還能找房仲服務，但代銷撤場後是否還能找到固定窗口，這是簽約前必須要先瞭解確認的。