「苦」盡甘來？網友票選2019年房市代表字「回」溫了！

記者陳韋帆／台北報導

2019年即將步入尾聲，回顧今年房市狀況，哪個字最能代表今年對房市變化？台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐，第一名「回」字得票最高，獲選原因認為今年「房價漸回溫，交易量回穩」。此外，今年房市新聞進行「有感度」票選，近五成網友認為「五大銀行房貸利率1.615％ 史上新低」最有感。

▲2016年房市代表字「苦」。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，2016年正為不動產市場的低潮，因此「苦」字獲選，「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，不過從2017年「盼」到2018年的「轉」，反映大眾盼出了轉機，如今低潮已過，房市交易逐漸回歸市場機制！

▲歷經多年房市低潮，房市也終於連續兩年回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋自2009年～2019年共11年，執行網路調查，選出房市代表字依序為「活」、「狂」、「凍」、「等」、「憂」；然而2014年政府打房措施不斷，甚至研擬推出房地合一稅，所以也只能先「頂」著；2015年房地合一稅正式三讀通過，房市轉為觀望的「望」字；直到2016年房市陷入「苦」的狀態，2017年「盼」望；2018年剛性需求出籠，成為「轉」機；而2019年房市第二年「回」溫，也選出代表字「回」。

▲2019年民眾最關心房市新聞為「房貸利率降」最有感。（圖／翻攝自google map）

此外，台灣房屋智庫票選2019年民眾最有感10大房市新聞，有近五成的民眾認為「五大銀行房貸利率1.615% 史上新低」;其次包括「台商回流 工業土地交易 較去年同期成長161%」以及「實價登錄2.0三讀  申報回歸買賣雙方」都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐指出，對購屋族而言，房價和利率是購屋過程最直接的兩大要素，趕搭年底購屋旺季，各銀行積極釋出低利優惠，對購屋意願頗有推波助瀾之效；而實價登錄的制度攸關買賣雙方責任，因此受到極大關心，因此位居第三名，雖改版尚未完全到位，民眾也期待未來資訊更加透明，有助房市健全發展。

▲台商回流帶動產業發展，也讓工業、商用不動產需求上升。（圖／資料畫面）

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴，在「2020台灣房市論壇」中也表示，在美中貿易戰的框架下，台商為了關稅問題，確實也調整了方向，有「東歸返巢」、有的「南向轉戰」，在台商回台擴廠的情況下，確實帶動工業、商用不動產的需求。

據內政部營建署的資料，今年前三季工廠倉庫類所核發建照執照統計總樓地板面積已達594萬平方公尺，比去年同期537萬平方公尺增加了一成，其中三分之一集中在桃園，而產業的投資也間接帶動了工業區附近的租賃市場、店面、住家產品詢問度增加，讓整體房市動起來。

周鶴鳴指出，展望2020年台灣房地產，還是要回到全球經濟基本面，受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠，看到廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，2020年仍是審慎中樂觀發展。