貴到放棄！34歲前買房6萬戶消失　7.5萬戶餘屋哭泣

記者蔡佩蓉／台北報導

年輕族群的購屋動機與能力，正在弱化。根據財政部統計年報，在「依年齡分別應稅土地持有戶數增減」數據揭露，2018年全國自然人持有806萬戶，較2015年的767萬戶，增長5.1％，其中65歲以上成長率高達23.8％，反觀年齡34歲以前持有土地者，4年衰退達11.2％。

▲34歲之前擁有房產，4年消失6萬戶。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

財政部該項報告分析，近年土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢，54歲以下各年齡層相對減少，2018年與2015年相較，65歲以上增加43萬戶最多，55至64歲則增11萬戶居次。

而34歲以前持有土地者，4年衰退達11.2％，每年創造的量體，約以1.5萬戶持續「消失」，2018年與2015年相較，34歲之前擁有房產者，減少6.2萬戶；若將年齡層拉高為35至44歲，這4年也從134萬戶衰退到132萬戶，減幅3.1％。

天時地利不動產總經理張欣民分析，明顯年輕到青年族群，因薪資水平、房價負擔能力未提升，在觀念的轉變之下，也認為未必一定有要買房，轉而做其他的享樂消費，讓一般35歲左右是擁有房產、成家立業的需求「憑空消失」。

對照營建署發布的2018年第4季「全台餘屋」共有7萬5227戶，在台灣房價得比乖離之下，難能撮合完成需求面與供給面。張欣民說，合理房價、薪資所得提升，才會刺激年輕族群想買房，增加需求量。

▲老齡者持有台灣多數不動產。（圖／取自財政部）