MyGonews調查顯示　「這兩縣市」新成屋比預售屋貴

▲住展雜誌：價差比一比，預售屋一定比較貴？宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

預售屋一定賣得比成屋貴嗎？據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在很多人眼中，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來的價格，所以成交行情會比成屋高。事實上，預售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。
 
罕見！北市成屋價直追預售
 
住展雜誌統計2019年11月預售屋、新成屋成交均價，資料顯示以台北市預售屋建案均價達86.9萬/坪，比新成屋建案高約3萬/坪，價差約3.6％。何世昌指出，因台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，預售屋均價大多時候都比新成屋貴約10％～15％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過兩次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。
 
新北市11月預售屋建均價為40.1萬/坪，較新成屋建案貴約4.2％。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。
 
何世昌分析，雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同。在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小。景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

宜蘭預售屋身價差，竟然跟這個有關

北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％。由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資性資金轉進宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

▲北台灣縣市11月房價統計（圖／住展雜誌）

比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右。雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
 
何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高。反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋。在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。

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