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MyGonews戴德梁行:高級商辦大樓租戶市場未來可期

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▲戴德梁行發佈2019大中華區辦公大樓供應需求核心趨勢報告,高級商辦大樓租戶市場未來可期(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

上海戴德梁行2020年1月16日發佈了《2019大中華區辦公大樓供應/需求核心趨勢報告》。該報告回顧了過去一年(2018年四季度-2019年三季度)大中華區高級辦公大樓市場的需求情況,並展望了未來的變化趨勢。同時,對八個主要城市辦公大樓市場當前及未來的需求進行了分析解讀。對於台北商辦市場,該研究報告指出;「未來台北高級辦公大樓市場短期供應有限,可租賃面積不足,預期租賃活動漸少,吸納成交面積減少,並轉以中小面積的租賃交易為主。」
 
在過去12個月中,受到宏觀經濟發展等多種不定因素的影響,以及大量高級辦公大樓新增供應壓力,大中華區高級辦公大樓市場正在面臨一場挑戰。但是同時,大量新增辦公大樓空間也讓租戶有了更多選擇。
 
預計在未來幾年,中國幾個主要城市的高級辦公大樓將繼續迎來供應高峰,但是項目入市會出現一定延遲,拉長這一供應週期時間。從需求層面來看,隨著國家經濟重心轉移到高附加值產業,中美貿易形勢穩定,以及長三角一體化、粵港澳大灣區協調發展等規劃的不斷深化實施,未來各種企業對高級辦公大樓的需求還是存在且不斷增長的。
 
根據分析,大中華區幾個重要市場的辦公大樓供需在未來將會呈現如下趨勢:
 
北京:未來TMT、專業服務和金融這傳統三大主力行業仍將繼續領跑北京辦公大樓租賃市場。但短期來看,在大量非核心商圈的新增供應和經濟形勢尚未出現回暖的背景下,預計未來一年租賃成交放緩跡象或將持續。
 
上海:未來大量高級辦公大樓供應會加劇業主之間的競爭,並導致空置率升高,租金下降等一系列連鎖反應。但是市場又將吸引更多企業租戶前來尋找擴租機會,並鎖定有吸引力的租金簽下長期租約。
 
廣州:各種利好政策加持下,未來廣州作為大灣區的中心城市之一,將成為專業服務類企業及金融機構加快佈局的重要市場;同時隨著科創產業規模擴大,廣州科創企業未來擴張及升級搬遷的租賃需求將被釋放。
 
深圳:未來海量供應下市場壓力倍增,租金或將繼續回檔,利好企業換租需求,但在當前的經濟環境下,企業通過換租而縮減租賃面積的現象還將持續,未來整體市場去化及吸納量仍存壓力。
 
武漢:未來全市有大量高級辦公大樓集中供應,加劇業主之間的競爭,但武漢作為中國中部區域大樓經濟發展最重要的市場,是中國貿易進一步開放下各類企業進入中西部區域的重點城市之一,將來必定隨中部經濟崛起增加對辦公大樓市場需求。
 
成都:短期內的新增供應將推高整體空置率,給租金水準帶來下行壓力。但成都企業引進政策利好扶持力度較大,對企業吸引力度較強,預計未來持續有企業入蓉,成都高級辦公大樓市場活躍度將保持在相對穩定的水準。
 
香港:受各種宏觀局勢以及本地不穩定的社會因素影響,預計未來12個月租戶對辦公大樓的租賃需求將繼續減弱。未來一年香港新的辦公大樓供應有限,但由於租戶對辦公大樓租賃需求疲弱,預計整體空置率將會保持在較高水準,而租金將面臨下行壓力。
 
台北:未來台北高級辦公大樓市場短期供應有限,可租賃面積不足,預期租賃活動漸少,吸納成交面積減少,並轉以中小面積的租賃交易為主。
 
對於未來高級辦公大樓的租戶來說,有三大供應趨勢,其中兩個是“智慧大樓”和“綠色可持續發展”辦公空間,報告中對其有詳細解析。戴德梁行中國區代理部主管沈潔表示:“真正的智慧大樓才剛嶄露頭角,未來將有更多智慧大樓出現。智慧大樓的浪潮將提高大中華區高級辦公大樓的整體品質,推動辦公大樓市場的發展。”
 
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie認為:“從商業分析的角度來看,綠色建築勢在必行。中長期來看,綠色辦公建築在大中華地區變得越來越主流也就不足為奇了。”
 
最後,報告談及了未來六大需求板塊,其中一個不容忽視的行業,同時也是對高級辦公大樓租賃需求非常旺盛的行業,是TMT(科技,媒體和電信)行業。行業內各種人工智慧,金融科技,智慧手機,區塊鏈技術,5G通信技術等分支產業在中國正蓬勃發展。
 
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英指出:“隨著這些技術的出現,我們預計相關的TMT行業業務增長將推動行業整體對高品質辦公空間的需求。”

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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