買不起北市2千萬房？專家力推一橋之隔「高CP值潛力區」

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價動輒2、3千萬起跳，近年也引發「輕移民」風潮，台北市首購族開始往新北市、桃園移動。房仲業者推薦了新北4大區域，緊鄰台北市一橋之隔，且又有房價成長潛力區域。

▲新北市高CP值買房區域，張旭嵐首推新店、中永和、三重、汐止。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若以目前首購、換屋族而言，房貸倘若承受能力約800～1200萬左右，首推的就是新店、中永和、汐止、三重四大區域。

新店、永和部分地區開發早，如頂溪、大坪林等周邊，交通、機能選擇多，房價普遍較高，適合資金充足的首購、換屋族進場，而中和、汐止、三重地區，則是近年在蛋白區比價效應下，加上交通建設逐漸到位，房價具有較高成長潛力。

以新店區而言，主幹道北新路沿線，生活機能成熟，房價落在4字，搭配近年央北重劃區新案林立，不少新案預估應有5～6字頭水準；而安坑則是低總價的首選，單價在25～35萬之間，但交通尚未到位，仍需費時通勤。

▲四號公園是永和區首選區域，但周邊新案較少。(圖／翻攝自新北旅遊網)

而中永和地區，其中永和區目前房價同為4字頭，以捷運沿線一路發展，當中四號公園生活圈；除了位處中永和交界外，公園綠地面積大，方便親子、長輩共遊，附近尚有樂華夜市等景點；不過周邊新案不多，多以屋齡20年以上的電梯大樓為主，單價約落在50～55萬間。

▲中和區以環狀線沿線最具優勢。（圖／新北市捷運局提供)

相較永和，以潛力而言，中和區仍以環狀線交接的站點較具優勢，如景安、南勢角站周邊最受青睞；而三重、汐止，也因區內重劃區眾多，配合汐科等就業買盤，主推3字頭的親民房價，買氣也是一路走揚。

▲三重區目前仍有環狀線北環段值得期待。（圖／記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，三重區雖然在中和新蘆線通車後房市已有一波漲勢，但未來尚有環狀線「北環段」興建的期待，房市前景也不差，目前三重重陽重劃區、二重疏洪道重劃區等區域都值得購屋者留意，目前區域新案開價多以4～5字頭為主。

▲汐止房價目前最親民，依舊有3字頭，但由於民生汐止線暫緩，仍有待觀察。（圖／記者陳韋帆攝影)

而汐止區作為北市外圍第一圈，但房價僅3字頭相當親民，加上北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港汐止等地區有機會受益，不過，隨捷運民生汐止線胎死腹中後，後續汐止房市發展仍有待觀察，短線房市買氣勢必受到影響。