星宇航空飛不了！每月燒5百萬租金　專家：以租代買有彈性

記者蔡佩蓉／台北報導

今年1月23日才開航的星宇航空，沒想到遇到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）打亂佈局，將在3月8日至4月30日暫停台北—檳城航線，屆時只剩下越南峴港每日一班，而菲律賓宿霧航線則延至7月開航。除了人事、營運相關成本，星宇航空總部在台北內湖，每月租金達528萬元，也是不小開銷。

▲星宇航空總部在台北內湖，每月租金528萬元。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據實價登錄資料，星宇航空在2017年承租內湖南京東路六段「台北企業總部園區」廠辦7個樓層當作總部，承租面積高達約4365坪，每月租金為528萬元，年租金達6千萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，當時2017年因為需要自用，台北市也少有較大坪數的空置商辦，因此採取承租策略是對的。他指出，航空產業受觀光景氣波動較大，且最重要資產是飛機，因此營運初期較少會將資金壓在不動產上，承租辦公室屬於靈活作法，甚至未來可以向房東談調整租金，或待營運穩定，再審慎評估轉租為買。

黃舒衛說，相較總部也在「台北企業總部園區」以187億元買下A1、A2、A5棟，作為企業總部的台塑集團，是因應敦北總部都更改建，需要長時間辦公的總部，因此採取購置模式，也是相當合理。

他表示，對於企業而言，受到疫情影響，去年搶商辦潮會轉趨理性，企業是否擴充或升級辦公室大樓，將會視疫情狀況做調整，等於商辦市場的需求處於遞延狀態。