房市大逃殺！這3種人最先撐不住

記者蔡佩蓉／台北報導

全球股災來襲、台灣房市也會跟著大逃殺嗎？受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，各國股市震盪，美股更在短短一週內兩次觸發熔斷，台股也瀰漫肅殺氣氛，許多人都在問，那房市呢？專家認為，以一般市場來說，肯定是短炒投機客、資金週轉不靈者與失業族，恐怕會最先把房子丟出來便宜賣。

▲低利率環境，短期內房市要出現恐慌性殺盤並不容易。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

3月初美國聯準會無預警降息兩碼，外界也預測，台灣央行下週理監事會議有降息可能。房市低利率環境，雖然讓投資者可以輕鬆玩槓桿，房貸族的利息負擔也不像過往高利率時代來得重；建商更是不怕週轉問題，希望藉由低利率環境，撐過空頭，邁向多頭光明。

不過，歷經921地震後房市慘況、SARS期間低迷的《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，前一波SARS的逃殺，是經過前面10年房市黑暗期，加上921地震打擊，許多屋主的房屋市值比未償還房貸金額低，也就是所謂「溺水屋」，因不想每月繳貸款、利息，只好自己掏現金，補足貸款差額，再慘賠房屋，或直接選擇被法拍。

郭鴻屯表示，因多數投資者已經有SARS過後房價暴漲的免疫經驗，這波新冠肺炎疫情，短期要有房價狂殺並不容易，反倒低利率環境，將呈現「凌遲格局」，也就是「無量無價」，但值得注意，全球產業斷鏈，若台商資金週轉不靈，這時可能就會「賣屋求現」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，除了資金週轉不靈的中小企業、台商可能會賠售房屋，有些看準這幾年房市復甦的投機客，也可能會卡住，若今年寬限期將至，將會有逃售動作；另外，餐飲、航空與觀光業不景氣，若因此有失業潮，這些人面對房貸壓力，也可能會撐不住。