被1字頭房價吸引！六都人口「遷徙王」他們都變身桃園人

記者蔡佩蓉／桃園報導

桃園市近年已經成為全台六都之中，人口社會增加率與自然增加率皆居冠的城市，尤其遷徙進入的人口，更是亮眼，累計2019年的戶籍登記人口數已達224萬9037人，逼近台北市的264萬5041人。如此也帶動地區房價，讓桃園高鐵特區與中路重劃區，成交量穩定成長。

▲桃園青埔高鐵特區生活機能逐漸成形，人口持續移入。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台灣房屋智庫依「桃園不動產交易e指通」統計實價登錄資料，2019年桃園市總交易量4萬7888件，全年交易量較去年同期增加18.3％，其中，桃園新成屋交易筆數，以「中壢區高速鐵路特區」成交1737件最多，「桃園區中路重劃區」次之，成交1127件，買家最愛的2大房市熱區出列。

台灣房屋智庫經理江怡慧，根據「桃園不動產交易e指通」資料指出，2019年屋齡在5年內新大樓交易均價為每坪21.02萬元，創近5年大樓均價新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，也創下了中古大樓均價新高。

但受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，今年329檔期桃園推案量減少，根據591新建案統計，桃園市今年329案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成。

不過，龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁。此外，329檔期指標推案多是系列推案，例如近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」，皆盼延續上一期推案熱度。

▲桃園已經成為六都之中，最強的「人口製造機」。（圖／取自內政部地政司）